Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Előző 1 2 ... 18 19 20 21 22 ... 77 78 Következő

Gondnoki szerződés havi 2 millióért, haveri céggel? 2023. július 5.
Nemrég vásároltam egy lakást egy 120 albetétes, újépítésű kertvárosi társasházban, és az első közgyűlésen - habár el lett fogadva a tulajdonostársak által a 2023-as évi költségvetési terv - többünknek szemet szúrt egy szerződés, mely a beruházó és már csak a hasonló cégnévből is valószínűsíthetően a beruházóval hasonló érdekkörből álló Kft-vel között köttetett. A szerződés szerint a ház havonta 2 millió Ft + áfa összeget kell, hogy fizessen a cégnek többek között gondnoki tevékenységért, illetve nem garanciális hibák elhárításáért, illetve a garanciális kapcsolattartásért is. Emellett többünk véleménye szerint a szerződésben olyan rendszerek felügyelete is szerepel, mint tevékenység (pl rádiós vízóra leolvasó rendszer), amit amúgy elvégeznek maguk a szolgáltatók is direktben. Emellett furcsa, hogy nem kell elszámolnia a cégnek a havi munkákkal, illetve a garanciális ügyintézés kiszervezését is meglehetősen aggályosnak tartjuk. Továbbá szintén furcsa, hogy a szerződés határozott időre, három évre van kötve, de rendes felmondással mégis felmondható. Mi ilyenkor a teendő az ügyvéd úr szerint? Legális ez a megoldás? A közös képviselet közölte, hogy amíg ő a közös képviselő, addig ez a szerződés nem mondható fel. Nem összeférhetetlen ez? Nem felújítási alapba kellene fizetnünk ezt az összeget a társasház számlájára inkább? Dr. Kiss Balázs Károly és Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértői válaszolnak az olvasói kérdésre.

Illegális kamera a társasházban 2023. július 3.
Egy társasházi tulajdonos a adatvédelmi hatósági eljárás megindítása iránti kérelemmel fordult a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz, mely szerint a Kérelmezett, aki a Kérelmező szomszédja, az előzetes tájékoztatása nélkül felszereltetett két kamerát a lakásának elülső részére, amivel valószínűleg nem csak a saját lakásának első udvarát figyeli meg, hanem rálát a Kérelmező kizárólagos használatú területére és kapujára, illetve a közterületre is. Mi lett az ügyből?

Szégyenlista: Jogszerű-e közzétenni a tartozók nevét? 2023. június 28.
Egy hazai önkormányzat a rendeletében úgy rendelkezett, hogy egy bizonyos összeghatár felett lakásbérleti díjjal tartozó adós nevét, lakcímét, tartozásának összegét az önkormányzat hivatalos honlapján, illetve az önkormányzat Facebook-oldalán közzéteszi azzal, hogy a közzététel megszűnhet a tartozás teljes megfizetésével vagy a részletfizetési megállapodás megkötésével. A szankciós célú nyilvánosságtól a kintlévőségek mielőbbi megfizetésének ösztönzését várta az önkormányzat. A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz (a továbbiakban: Hatóság) bejelentés érkezett az eset kapcsán, a Hatóság pedig megvizsgálta, hogy az eljárás jogszerű volt-e.


A nagyobb lakások ugyanannyi felújítási alapot fizetnek, mint a kisebbek 2023. június 26.
Jogszerű-e az a gyakorlat, hogy a társasházban minden ingatlan tulajdonosra egységesen 10.000 Ft/hó felújítási összeg van meghatározva? Függetlenül attól, hogy az adott ingatlan hány négyzetméteres. Illetve a mi ingatlanunk iroda és nem lakás, és a közgyűlési jegyzőkönyvben 10.000 Ft/lakás szerepel, de tőlünk is követeli a közös képviselő a megállapított felújítási összeg megfizetését. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Zajos légkondi a társasházban, hova fordulhatok? 2023. június 21.
A házunkban az egyik lakásnak a kültéri klímaegysége zajos, behallatszik több más lakásba a búgása. A lakás főfalai két sor téglából épültek, ami között légréteg van, felerősíti a zajt, hangládaként működik, a zaj szinte elviselhetetlen a többi lakásban. A házirend szerint 20:00-7:00 között nem lehet búgó, zajos eszközöket működtetni, valamint bármit a Lakásszövetkezet jóváhagyásával lehet a homlokzatra felszerelni. A klíma tulajdonosok a Lakásszövetkezetre hivatkoznak. Mit tehet a lakó? Milyen engedély szükséges a felszereléshez, zajkorlát van-e , kell-e ezt tűrni? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Milyen kötelezettségei vannak a közös képviselőnek a felmondását követően? 2023. június 13.
Ha én, mint közös képviselő mondok fel egy társasháznak, akkor milyen kötelezettségeim vannak? Nincs szerződésem a társasházzal, közgyűlés választott meg. Milyen módon mondhatom fel a közgyűlés megbízását, milyen határidőkkel, és meddig vagyok köteles ügyvivőként ellátni még a közös képviselői feladatot? Egyáltalán köteles vagyok-e ellátni bármilyen feladatot, és ha igen, akkor milyen jellegű feladatok ezek. Az SzMSz sem és a Thtv. sem tér ki erre az esetre. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.


Tarthatja-e államkötvényben a megtakarításait egy társasház? 2023. június 1.
Társasházunk megtakarításait elhelyezheti-e állampapírban? Ha igen, megteheti-e ezt a folyószámláját vezető banknál, vagy csak a Magyar Államkincstárnál? Dr. Bék Ágnes, a TTOE alapító elnöke válaszol az olvasói kérdésre.

Izsó Krisztina: A társasházak 90%-a nem készíti el a számviteli beszámolót 2023. május 30.
Izsó Krisztina könyvelő irodája immáron huszonharmadik éve könyvel budapesti társasházakat és lakásszövetkezeteket, csapatával jelenleg közel 70 épület számviteli háttérmunkáját látja el. Társasházkezelői és könyvelői feladatok szétválasztásáról, mindennapi nehézségekről és örömökről is beszélt nekünk a cégvezető.

Az előző közös képviselő nem készítette el a 2022-es beszámolót és a 2023-as tervezetet sem 2023. május 25.
2023 februártól vettem át egy társasház kezelését. Elődöm nem készítette el a 2022.évi beszámolót és a 2023.évi tervezetet sem.Kötelességük lenne-e ezen beszámoló illetve tervezet elkészítése, vagy sem? Ha igen, milyen törvényszövegre, cikkelyre hivatkozva kérhetem ezt tőlük? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

Megjelent a rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról 2023. május 16.
A 2023. évi 72. Magyar Közlönyben megjelent a rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról. A rendelet az eddigi előzetes információkkal szemben nem tartalmazza azt, hogy a társasház tulajdoni lapján a közös képviselő adatai, vagy a beszámoló részletei megjelennének a jövőben, csupán a tisztség keletkezése és beadási dátumok szerepelnek a tartalmi elemek között.