Vihar közeleg – Lapostető szigetelés nagy vízhozam mellett Fatrafol lemezekkel (x)2023. szeptember 5. |
|---|
Orkán erejű szél, golflabda nagyságú jégverés, drasztikus hőingás, felfelé csordogáló esővíz... „Ilyen a viharok ötven évente egyszer fordulnak elő..." Gondolkodtak elődeink - a nem is olyan távoli múltban - az épületek csapadékvíz szigetelésének tervezése és kivitelezése során. Be kell látnunk azonban, hogy ezek az „egyedi és ritka" igénybevételek mára mindennapossá válták. A nagy viharok jönnek, mennek, akár hetente bekopogtatnak, épületeinket pedig fel kell készítenünk rájuk.
|
|
4 670 HUF
Házszám tábla (fém vagy UV álló műanyag)
![]() Érdekel → |
|
Viharálló szigetelés Legyen ez az alap koncepció, ne is érjük be kevesebbel. Ehhez viszont egységként kell tekintenünk a tetőre és megérteni az egyes alkotóelemek fontosságát a rendszerben. Az első lépés a páratechnikai réteg (párazáró vagy párafékező fólia) kijelölése, így a jelentősen ingadozó hőmérséklet és külső légnyomás ellenére sem alakulhat ki rétegrendi kondenzáció. Páratechnikai réteg nélkül nincs rétegrend, a födém szerkezet önmagában nem párazáró, akkor sem, ha az monolit vasbeton! Energetikai korszerűsítés esetén a hőszigetelés kiválasztására jelentős paletta áll rendelkezésre. Fontos azonban megvizsgálni a várható külső terhelést és a tervezett rögzítés technikát. A „nemjárható lapostető" megnevezés a civil forgalom jelenlétének hiányát jelenti, a tetőre karbantartás, munkavégzés céljából fel kell tudni jutnunk és ott biztonsággal el kell tudnunk végezni ezeket a feladatokat. Tehát ebben az esetben is lépésálló hőszigetelést alkalmazunk, amely rögzítéséről önállóan is gondoskodunk. Mechanikai rögzítés esetén javasolt a lépésálló, teleszkópos rögzítő elemek alkalmazása, amennyiben ragasztunk, minden réteget egyenként ragasztanunk kell az aljzathoz. Ilyenkor érdemes azt is megvizsgálni, hogy a hőszigetelés szakítószilárdsága elegendő-e a vízszigetelés ragasztásához. Kasírozott PIR táblák esetében például az AL kasírozás nem alkalmas a ragasztás fogadására, jellemzően textil kasírozásra kell váltani.
A csapadékvíz szigetelés vonatkozásában fontos, hogy a rendszer ellenálljon a környezeti és mechanikai behatásoknak, tehát olyan A I-es besorolású anyagokat alkalmazzunk, mint amilyen a Fatrafol 810/V univerzális szigetelő lemez. Így az sem jelent problémát, ha az anyag hosszú távon ki van téve az UV sugárzásnak, vagy esetleg jégeső éri. Árulkodó lehet az anyagminőség vonatkozásában a szakítószilárdság. Ez az ÉMSZ által megfogalmazott javaslatok szerint PVC lemezek esetén legalább 800 N/50mm, egy rétegű bitumenes felújító lemez esetén 5 mm vastagság mellett, 700-800 N/50 mm, két réteg bitumenes lemez esetén legalább 4 mm vastagság mellett 550-650 N/50 mm szakító szilárdság a mértékadó. Ahogy arra fentebb kitértem, sarkalatos pont a szigetelés rögzítése. A nehéz felületi védelem, tehát a leterhelő réteg alkalmazása mindig praktikus döntés, de nem feltétlen megvalósítható, különösen, ha az épület statikai állapota ezt nem teszi lehetővé. Ha ragasztunk, tegyük azt teljes felületen, arra alkalmas hőszigetelő táblára, vagy megfelelően előkészített, megtisztított egyéb felületre. Ha mechanikai rögzítést alkalmazunk, végezzünk húzás próbát!
Minden esetben javasolt a papírforma szerinti méretezésen túl megvizsgálni az épület környezetét. A folyamatosan változó városkép, a környezetünket alakító épület tömegek gyakran képesek gerjeszteni a tető egyes részeit érő szelet, így az is elő állhat, hogy az épület két sarkában 3-4-szeres eltérés is mutatkozik a szélteherben. Ilyen esetekben dönthetünk a rögzítéstechnikák kombinálása mellett is és bár ez jelenleg a papírforma ellen szól, de javasolt szükség esetén túlméretezni a tetőket, hiszen már a 160-170 km/h-s széllökések is gyakori vendégeink. Megerősített rögzítősáv készítése Fatrafol 810/V PVC lemezzel, szélcsatornában - balra mechanikai rögzítéssel, jobbra kiegészítő leterheléssel. Kiugró vízhozam ![]() Amíg a korábbi csatornázási szabványok alapján a 3 l/s vízhozam volt a mértékadó 100 m2-en, addigra napjainkban ez már csak a hagyományos, „szabványos" tetők esetében tekinthetjük mértékadónak. Nagy vízhozam mellett, illetve ha a lefolyók meghibásodása esetén víz kerülhet az épületbe már 6 l/s, magasfokú védelmi igény esetében (kórházak, múzeumok, elektrotechnikai gyártás) már 9 l/s a mértékadó. Az összefolyókra vetítve ez azt jelenti, hogy egy társasház számára, 100 m2-en legalább a DN 100-as keresztmetszet beépítése a javasolt. Problémát jelent ugyanakkor, hogy a beömlőket követően az ejtőcsöveket jellemzően leszűkítették, vagy maga a födém áttörés sem valósult meg megfelelően. Ebből adódóan minden esetben javasolt a garatok kibontása, a beömlők cseréje, hogy a lefolyási keresztmetszet maximalizálható maradjon. Indokolt esetben a strangok felújítását is mérlegelni szükséges. A beömlők esetében javasolt megbízható, tömíthető, tokosan toldható rendszerek alkalmazása - mint amilyen a TOPWET összefolyó rendszer - így ha torló víz alakulna ki a rendszerben a leszűkült ejtőcsövek okán, a csapadék a tetőre torlódik vissza, amíg elszivárog. Ezzel elkerülhetővé válik a strang ázás, illetve a rétegrend eláztatása a toldásoknál. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások



Orkán erejű szél, golflabda nagyságú jégverés, drasztikus hőingás, felfelé csordogáló esővíz... „Ilyen a viharok ötven évente egyszer fordulnak elő..." Gondolkodtak elődeink - a nem is olyan távoli múltban - az épületek csapadékvíz szigetelésének tervezése és kivitelezése során. Be kell látnunk azonban, hogy ezek az „egyedi és ritka" igénybevételek mára mindennapossá válták. A nagy viharok jönnek, mennek, akár hetente bekopogtatnak, épületeinket pedig fel kell készítenünk rájuk.



A THT - Társasházi és Ingatlanpiaci Szaklap a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n mutatta be legújabb fejlesztéseit. Dén Mátyás András főszerkesztő előadásában áttekintette a lap több mint huszonöt éves múltját, és ismertette a következő korszak fő irányait: a THT teljes egészében digitális formában folytatja működését, mesterséges intelligenciával támogatott szakmai szolgáltatásokat kínál, és hűségpont-rendszert vezet be a társasházkezelők számára.
Felvételsorozat harminckettedik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Fekete Attila, ügyvezető - fiREG Kft.
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
A társasházak jelentős részében a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) puszta kötelező dokumentumnak tűnik: kiemelik a törvényszöveget, belemásolják egy fájlba, a közgyűlés megszavazza, a közös képviselő beadja a földhivatalba, aztán senki nem nyitja ki többé. Dr. Kiss Balázs Károly, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének elnöke előadásában azt mutatta be, hogy a jogszabály ennél jóval többet enged, és az SZMSZ a ház gyakorlati működésének egyik legfontosabb eszköze lehet.
Egy országos kamarai nyilvántartás létrehozásáról született döntés. A módosítás értelmében a jövőben csak olyan szakember végezhet villamos biztonsági ellenőrzést, akit a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara nyilvántartásba vett.
Az év végi hajrá után december közepétől a családé és a szeretteinké a főszerep. A következő napokra, hetekre mindenki számára az öröm és boldogság kell, hogy előtérbe helyeződjön, elfelejtve az év közbeni pörgést, rohanást, bajokat, minőségi időt szentelve egymásnak. Ezúton kívánunk meghitt karácsonyi ünnepeket és boldog új évet valamennyi olvasónk számára! 
Újbuda önkormányzata jogi lépések előkészítését kezdte meg a kerületben zajló nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások miatt. A városrészben 19 ilyen projekt több mint tízezer új lakás építését hozza magával, ami akár húsz-harmincezer új lakost is jelenthet, miközben a szükséges infrastruktúra nem fejlődik a növekedés ütemében.
Egy elmaradt közös költség néha nemcsak a társasház pénzügyeit, hanem a közös képviselő szakmai felelősségét is próbára teszi. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló egy friss, jogerős ítélettel zárult esetet ismertetett, amely jól példázza, hogyan csúszhat el egy ügy, ha a közös képviselő nem elég körültekintő, és a korábbi mulasztásokra nem figyel oda. Az esetben a pereskedés végül többe került, mint maga a vitatott összeg.
Megjelent a 392/2025. (XII. 10.) Kormányrendelet, amely fontos könnyítést vezet be az Otthon Start programban elérhető FIX 3%-os lakáshitelnél. A módosítás lényege, hogy 2026. január 1-jétől nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóházak megvásárlására is igényelhető a támogatott hitel.
A kormány új, 100 milliárd forintos keretösszegű lakossági energiatároló programot indít - jelentette be Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a szerdai Kormányinfón. A támogatás célja, hogy a napelemmel rendelkező háztartások tartósan önellátóvá váljanak, és stabilabban biztosítsák saját villamosenergia-ellátásukat.
Több társasház által körbezárt udvarban mintegy ötven garázs áll évtizedek óta úgy, hogy tulajdonosaik nem járulnak hozzá sem a terület fenntartásához, sem a közös problémák megoldásához. A terület biztonsági kockázatai azonban sürgetik a közös fellépést: a lakók elektromos kapuval zárnák a területet, ám felmerül a kérdés, miként vonhatóak be ebbe a garázsok tulajdonosai. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.
A fiatal európaiak önállósodása soha nem volt olyan nehéz, mint ma. A diákotthonok és megfizethető albérletek hiánya egyre több városban válik problémává, miközben az egyetemek versenye a tehetségekért felerősíti a nyomást. Az Európai Parlament meghallgatása a fiatalok lakhatási kihívásairól és a UIPI átfogó európai tanulmánya a magánpiaci diáklakások trendjeiről ugyanarra a következtetésre jut: a jelenlegi kínálat nem tud lépést tartani a kereslettel, az árak elszálltak, a piaci szereplők pedig szabályozási, gazdasági és társadalmi akadályokkal küzdenek.
Miközben az árak és a kereslet történelmi csúcsokat értek el, a kínálati oldal egészen más képet mutatott 2025-ben. Kevesebb lakás készült el, mint az elmúlt években, de a megkezdett építkezések és az engedélyek száma látványosan megugrott. A budapesti új építésű lakások kínálata bővül, de az árak továbbra is rendkívül magasak. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk harmadik része azt járja körbe, hogyan alkalmazkodik a fejlesztői és építőipari szektor a megváltozott környezethez.
A VII. kerületi Erzsébetváros Önkormányzata új pályázattal segíti a kerületi fogyatékossággal élő lakókat abban, hogy saját lakásukat akadálymentessé tegyék. A támogatást vissza nem térítendő formában, előfinanszírozásban folyósítják.
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet.
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz.
Friss adatok mutatják, hogy a bérleti díjak korlátozására bevezetett szabályozás nem érte el célját: rekordalacsony az új szerződések száma, miközben a lakbérek történelmi magasságokba emelkedtek.
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 






































