THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Viga Imre: "Nem változtatnék!"2024. március 8. |
|---|
 A 2023. október 19-én megtartott XIV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen a hagyományokat követve Dr. Dén-Nagy Ildikó pHD főszerkesztő adta át a THT szakmai díjait, 6 kategóriában, közel 700 résztvevő előtt. A THT 2023-as szakmai díjainak nyertesei közül az egyik „TÁRSASHÁZI ÉLETMŰDÍJ 2023" elnevezésű díjat Viga Imre kapta. A díjazottal készített interjút az alábbiakban olvashatják.
|
|
4 670 HUF
Házszám tábla (fém vagy UV álló műanyag)
 Érdekel → |
|
Névjegy: Név: Viga Imre Mit gondolna fontosnak elmondani magáról az olvasóknak? Érettségi után (1964.) rádió-tv műszerésznek tanultam, majd levelező képzésben vettem részt és a Kandó Kálmán Műszaki Főiskolán szereztem diplomát mint villamos üzemmérnök, ezután pedig tanulmányaimat folytatva műszaki minőségellenőrző mérnök másoddiplomát szereztem. 1965 júliusától huszonhét éven át a VIDEOTON-ban dolgoztam különböző munkakörökben és beosztásokban. A gyár felszámolása után felnőttképzési területen - 1992-től a 2008-as nyugdíjazásomig - a székesfehérvári Regionális Munkaerőfejlesztő és Képző Központban tevékenykedtem mint instruktor, képzési programszervező, tananyagfejlesztő és minőségbiztosítási vezető. OKJ-s képzésen társasházkezelői bizonyítványt szereztem. 1960. óta élek Székesfehérváron, feleségemmel ötvenhat évvel ezelőtt házasodtunk össze, egy lányunk született, nagy örömünkre jelenleg három unokánk és három dédunokánk van. Mi jut eszébe, ha eddigi közös képviselői pályája legnagyobb kudarcára gondol? Volt-e ilyen? Voltak kudarcok is a pályám során, de a sikerélményekhez képest ezekből volt kevesebb és így könnyen feledhetők. Mit könyvelhet el pályafutása eddigi legnagyobb sikerének? A harminchét éves közös képviselői munkám során sok sikerben volt részem, de ezek közül egyet sem tudnék kiemelni, mindegyik élmény a maga idejében számomra sokat ért. A társasházkezelői munkával kapcsolatos tevékenységek, elvárások, kötelezettségek, a munkához szükséges, nélkülözhetetlen és elvárható ismeretek a 80-as évek óta jelentősen változtak, bővültek. A képviselőségem idején könyvelőt nem alkalmaztunk, minden könyveléssel, adminisztrációval kapcsolatos munkát én végeztem. Képviselői munkám idején több jelentős, a tulajdonostársak, az épület, a lakókörnyezetünk számára fontos munka szervezését én intézhettem, beleértve a pályázatokat is. Az egyes munkák előtt mindig (többször rendkívüli) közgyűlésen döntöttük el, hogy mit újítsunk fel, javíttassunk, korszerűsítsünk, mire van pénzünk. Képviselőségem idején a szervezésemmel a házban minden lakásba vízórát szereltettünk, a külső falakat teljes hőszigeteléssel (az épület „becsomagolása" pályázati támogatással), a tetőt vízszigeteléssel láttuk el, fűtéskorszerűsítést végeztünk (pályázati támogatással), a homlokzati nyílászárók cseréje (pályázati támogatással), a lépcsőház meszelése, a liftek felújítása és korszerűsítése is megtörtént. A lakóépület működését gátló, akadályozó váratlan meghibásodásokat minden esetben a lehető legrövidebb idő alatt meg tudtuk szüntetni annak köszönhetően, hogy sikerült együttműködni olyan szakember gárdával, melybe a hibaelhárításhoz szükséges ismeretekkel rendelkező, megbízható szakemberek tartoztak és a jelzésemet követően rövid időn belül jöttek és megkezdték a javítást. Csinálna-e máshogyan bármit, ha újrakezdhetné ezt a hivatást? Ha igen, mi lenne az? Ezen még soha nem gondolkodtam, de érdekes kérdés. Úgy gondolom, ha most kezdeném a mai ismereteim, tapasztalataim birtokában sem végezném másképp ezt a munkát. Amikor elvállaltam a megbízást, fogalmam sem volt arról, hogy milyen mély vízbe ugrottam, tudok-e úgy úszni, hogy nem süllyedek-e el, a felszínen tudok-e maradni. Visszatekintve azt látom, hogy jól úsztam. Ehhez arra volt szükség, hogy mindig képezzem magam azokban a témákban, melyek a képviselői tevékenységnek lényeges részei, szükségesek ahhoz, hogy az elvárásoknak megfelelően zajlódjon le az adott folyamat. Ez a munka olyan, hogy „egyedül nem megy", azaz kellenek társak, segítők, kritizálók. Lehet, hogy ösztönösen, de nekem sikerült elfogadtatnom magamat, bíztak bennem a közösség tagjai. Ilyen gondolatok után csak ismétlem önmagam: nem változtatnék! A harminchét éves képviselőségem egyik sikerét abban látom, hogy a lakó- és tulajdonközösség elfogadott, megbízott bennem, meghallgattak, javaslataimat általában elfogadták, és én is meghallgattam a véleményeket, javaslatokat, bírálatokat, kritikákat. Mit tanácsol annak, aki most lép vagy pedig még csak fontolgatja, hogy erre a pályára lép? A társasházi közösség egy speciális közösség, többek szerint kényszerből együtt élőkből áll. A közös képviselő közreműködésével kell feloldani, megszüntetni, minél magasabb szinten élhetővé tenni az adott ház közösségének mindennapi életét, a törvényi előírások betartásával és betartatásával. Ezt a munkát véleményem szerint nem kell és nem is lehet tervezni, kivéve a határidős dolgokat. A nem határidős egyéb feladatok pedig mindig meghatározzák az elvárásokat is. Törekedjenek arra, hogy mindig legyenek felkészültek, naprakészek a házzal kapcsolatos kérdésekben. Ha egy felvetésre, észrevételre nem tudnak azonnal válaszolni, ne essenek pánikba, nézzenek utána a dolognak, jelezzék ezt az adott fórumon, később térjenek rá vissza. Nagyon fontosnak tartom a jó kommunikációt a lakóközösséggel és más partnerekkel. Vannak „egyszerűbb gondolkodású" emberek is, nekik sem szabad lekezelően válaszolni, meg kell velük is értetni, hogy miért igen, vagy miért nem igaz a felvetésük. Ez néha nem egyszerű! A folyamatos és valós tájékoztatás elengedhetetlen ahhoz, hogy a képviselőt maradéktalanul befogadják, elfogadják a közösség tagjai. A tagok bizalma pedig fontos a képviselő számára. Törekedni kell arra, hogy semmilyen kétség, bizonytalanságra utaló körülmény ne adódjon egyszer sem. Ha mégis előfordul ilyen eset, akkor törekedni kell arra, hogy rövid időn belül megtörténjen a bizalmatlanságot kiváltó helyzet megszüntetése, annak feloldása. Ez elsősorban a közös képviselő érdeke! Javaslom a közösség tagjaival való minél gyakoribb kapcsolattartást, akár heti rendszerességgel (fogadóóra keretében), amikor egyúttal lehetőség van a közös költség készpénzes befizetésére is. Ezek az alkalmak sokat segítenek az érintettek között a jobb kapcsolat kialakításához és úgy általában: egymás megismeréséhez. Kedves Imre! Még egyszer gratulálunk és sok sikert kívánunk a további munkájához! A THT Csapata |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Felvételsorozat harminckettedik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Fekete Attila, ügyvezető - fiREG Kft. 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
A társasházak jelentős részében a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) puszta kötelező dokumentumnak tűnik: kiemelik a törvényszöveget, belemásolják egy fájlba, a közgyűlés megszavazza, a közös képviselő beadja a földhivatalba, aztán senki nem nyitja ki többé. Dr. Kiss Balázs Károly, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének elnöke előadásában azt mutatta be, hogy a jogszabály ennél jóval többet enged, és az SZMSZ a ház gyakorlati működésének egyik legfontosabb eszköze lehet. 
Egy országos kamarai nyilvántartás létrehozásáról született döntés. A módosítás értelmében a jövőben csak olyan szakember végezhet villamos biztonsági ellenőrzést, akit a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara nyilvántartásba vett. 
Az év végi hajrá után december közepétől a családé és a szeretteinké a főszerep. A következő napokra, hetekre mindenki számára az öröm és boldogság kell, hogy előtérbe helyeződjön, elfelejtve az év közbeni pörgést, rohanást, bajokat, minőségi időt szentelve egymásnak. Ezúton kívánunk meghitt karácsonyi ünnepeket és boldog új évet valamennyi olvasónk számára! 
Újbuda önkormányzata jogi lépések előkészítését kezdte meg a kerületben zajló nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások miatt. A városrészben 19 ilyen projekt több mint tízezer új lakás építését hozza magával, ami akár húsz-harmincezer új lakost is jelenthet, miközben a szükséges infrastruktúra nem fejlődik a növekedés ütemében. 
Egy elmaradt közös költség néha nemcsak a társasház pénzügyeit, hanem a közös képviselő szakmai felelősségét is próbára teszi. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló egy friss, jogerős ítélettel zárult esetet ismertetett, amely jól példázza, hogyan csúszhat el egy ügy, ha a közös képviselő nem elég körültekintő, és a korábbi mulasztásokra nem figyel oda. Az esetben a pereskedés végül többe került, mint maga a vitatott összeg. 
Megjelent a 392/2025. (XII. 10.) Kormányrendelet, amely fontos könnyítést vezet be az Otthon Start programban elérhető FIX 3%-os lakáshitelnél. A módosítás lényege, hogy 2026. január 1-jétől nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóházak megvásárlására is igényelhető a támogatott hitel. 
A kormány új, 100 milliárd forintos keretösszegű lakossági energiatároló programot indít - jelentette be Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a szerdai Kormányinfón. A támogatás célja, hogy a napelemmel rendelkező háztartások tartósan önellátóvá váljanak, és stabilabban biztosítsák saját villamosenergia-ellátásukat. 
Több társasház által körbezárt udvarban mintegy ötven garázs áll évtizedek óta úgy, hogy tulajdonosaik nem járulnak hozzá sem a terület fenntartásához, sem a közös problémák megoldásához. A terület biztonsági kockázatai azonban sürgetik a közös fellépést: a lakók elektromos kapuval zárnák a területet, ám felmerül a kérdés, miként vonhatóak be ebbe a garázsok tulajdonosai. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A fiatal európaiak önállósodása soha nem volt olyan nehéz, mint ma. A diákotthonok és megfizethető albérletek hiánya egyre több városban válik problémává, miközben az egyetemek versenye a tehetségekért felerősíti a nyomást. Az Európai Parlament meghallgatása a fiatalok lakhatási kihívásairól és a UIPI átfogó európai tanulmánya a magánpiaci diáklakások trendjeiről ugyanarra a következtetésre jut: a jelenlegi kínálat nem tud lépést tartani a kereslettel, az árak elszálltak, a piaci szereplők pedig szabályozási, gazdasági és társadalmi akadályokkal küzdenek. 
Miközben az árak és a kereslet történelmi csúcsokat értek el, a kínálati oldal egészen más képet mutatott 2025-ben. Kevesebb lakás készült el, mint az elmúlt években, de a megkezdett építkezések és az engedélyek száma látványosan megugrott. A budapesti új építésű lakások kínálata bővül, de az árak továbbra is rendkívül magasak. Az MNB 2025. novemberi lakáspiaci jelentése alapján készült összefoglaló cikksorozatunk harmadik része azt járja körbe, hogyan alkalmazkodik a fejlesztői és építőipari szektor a megváltozott környezethez. 
A VII. kerületi Erzsébetváros Önkormányzata új pályázattal segíti a kerületi fogyatékossággal élő lakókat abban, hogy saját lakásukat akadálymentessé tegyék. A támogatást vissza nem térítendő formában, előfinanszírozásban folyósítják. 
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet. 
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz. 
Friss adatok mutatják, hogy a bérleti díjak korlátozására bevezetett szabályozás nem érte el célját: rekordalacsony az új szerződések száma, miközben a lakbérek történelmi magasságokba emelkedtek. 
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Unió lakhatási rendszere gyorsan változik: a politikai hangsúlyok átrendeződnek, a jogi keretek újraértelmeződnek, és a fenntarthatósági elvárások is átalakulnak. Milyen következményei vannak az Európai Bíróság minimálbéres ítéletének? Milyen ajánlásai vannak a Housing Advisory Board testületének a megfizethető lakhatási kínálat bővítésére? A UIPI 2025. decemberi jelentése arról számol be, milyen irányba fordulhat a következő évtized lakáspolitikája. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
