THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Uszoda a társasházban: így fenntarható!2025. február 19. |
|---|
 A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével.
|
|
THT: Hogyan született az ötlet? Kis Ildikó: 2021-ben, amikor a Stilianos Babauszoda hálózata 10 egységgel működött, a rezsiválság komoly kihívás elé állította az üzemeltetőket. A vállalkozás éppen csak kezdett kilábalni a pandémia okozta nehézségekből, amikor az üzemeltetési költségek drasztikus emelkedése ismét új megoldásokat követelt. Ekkor született meg az az üzleti stratégia, amely a bevételek és kiadások optimalizálására épült. Az egyik legfontosabb lépés az volt, hogy olyan bérleményeket keressünk, ahol már meglévő medencék álltak rendelkezésre. Így merült fel a társasházak wellness-részlegeinek bérbevételének lehetősége, hiszen sok helyről érkezett hír arról, hogy ezek a területek kihasználatlanná váltak a magas fenntartási költségek miatt. Az üzemeltetés felfüggesztése vagy a medence leeresztése sok társasház számára az egyetlen járható útnak tűnt - egészen addig, amíg meg nem jelent egy olyan stabil és hosszú távú partner, amely új életet lehelt ezekbe a terekbe. THT: Hogyan működik az együttműködés? Kis Ildikó: A társasházakkal hosszú távú bérleti szerződés keretében történik az együttműködés, amely általában minimum 10, de akár 20 évre is szólhat. Mivel a babauszoda kialakítása jelentős beruházással jár, a hosszú távú és kiszámítható bérlési időszak kiemelten fontos. Mi teljes mértékben saját beruházásból fedezzük a medence és a gépészet korszerűsítését, a kapcsolódó kiszolgálóhelyiségek átalakítását és a működéshez szükséges egyéb infrastrukturális fejlesztéseket. A társasházak számára ez a konstrukció rendkívül előnyös, hiszen egy költséges, de kihasználatlan terület helyett egy stabil bérlővel működhetnek együtt, amely nemcsak az üzemeltetést veszi át, hanem értéket is teremt a lakóközösség számára. THT: Hogyan zajlik a babauszoda működése? Kis Ildikó: A babauszoda látogatói számára a belépés módja az adott társasház adottságaitól függ. Ideális esetben külön bejáratot alakítanak ki, de ha ez nem megoldható, akkor kódrendszerrel vagy egyéb biztonságos beléptetési megoldással biztosítják az uszoda zavartalan elérhetőségét. A parkolás különösen a belvárosi társasházak esetében kihívás lehet. Egy foglalkozásra óránként 4-6 szülő érkezik, így az optimális parkolóhelyek száma 10-15 lenne, de sok esetben a fizetős parkolóövezeteket kell igénybe venni. A babauszoda heti 6 napon át üzemel, általában napi 10 foglalkozást tartanak. Mivel a foglalkozások kis csoportokban zajlanak, a zajterhelés nem jelentős. Az oktatók mondókákkal és énekekkel segítik a gyermekek fejlődését, azonban a kisgyermekek természetesen olykor sírhatnak is. A személyzet kiemelt figyelmet fordít arra, hogy ezeket a helyzeteket megfelelő módon kezeljék. THT: Milyen előnyöket jelent a társasház számára?Kis Ildikó: A babauszoda működtetése több szempontból is előnyös lehet egy társasház számára. Az első és talán legfontosabb, hogy a bérleti díjból származó bevétel csökkentheti a közös költséget, vagy a befolyt összeget a ház felújításra, karbantartásra fordíthatja. Ugyanakkor nagyon fontos szempont, hogy a wellness-részleg kihasználatlanságának megszüntetése, a folyamatos üzemeltetés megakadályozza az állapotromlást és a karbantartási felelősség részben átszáll a bérlőre. Ezzel pedig növekedik az épület presztízse, végső soron a lakások értéke. THT: Milyen költségekkel jár a társasház számára?Kis Ildikó: A társasház számára az együttműködés nem jelent többletköltséget, mint egy hagyományos bérbeadás. A karbantartás és üzemeltetés költségeit a bérlő állja, ideértve az elhasználódásokért, javításokért és cserékért való felelősséget. Az épület szerkezeti épségének fenntartása továbbra is a társasház felelőssége. lletve az uszoda energiahatékonyságának javítása egyedi megállapodás szerint történhet meg, A társasházak kihasználatlan wellness-részlegeinek babauszodaként való hasznosítása nemcsak egy fenntartható megoldás, hanem egy hosszú távú, stabil együttműködés lehetősége is mind a lakóközösség, mind a vállalkozás számára. A hosszú távú bérleti konstrukció stabilitást nyújt a társasház számára, miközben a babauszoda egy értékteremtő és fenntartható szolgáltatást biztosít. A Stilianos Babauszoda csapata készen áll, hogy új helyszíneken is életre keltsen egy elhagyatott medencét, és hozzájáruljon a gyermekek egészséges fejlődéséhez! |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé. 
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta. 
Egy jól működő társasház üzemeltetése során számtalan dologra kell figyelni - nemcsak a közös költségekre, javításokra vagy takarításra, hanem az olyan apró, ám annál fontosabb részletekre is, mint az eszközök, kiegészítők és berendezések beszerzése. A thshop.hu pontosan erre a célra jött létre: egy online áruház, ahol kifejezetten társasházak igényeire szabott termékeket találunk. 
A távhőszolgáltatás pontos mérése és igazságos költségmegosztása nemcsak technikai kihívás, hanem jogszabályi kötelezettség is. Halmos László, a Független Energetikai Adatközpont Zrt. projektvezetője előadásában arra hívta fel a figyelmet, hogy 2027. január 1-jéig minden távhővel fűtött társasházban biztosítani kell a fűtési költségek távolról leolvasható mérőeszközökkel történő elszámolhatóságát. 
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
Miért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
