THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Tudatosan felkészülni - A home staging, mint értéknövelő stratégia hatásai az ingatlanpiacon2025. július 18. |
|---|
 Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó.
|
|
Amikor autót hirdetünk, természetesnek tartjuk, hogy kitakarítjuk, polírozzuk, jó benyomást szeretnénk kelteni. Ugyanez az igény mégsem mindig érvényesül az ingatlanok esetében. Az eladók gyakran azzal nyugtatják magukat, hogy „majd a vevő megcsinálja, ahogy neki tetszik", miközben a statisztikák mást mutatnak: a vásárlók 90 százaléka érzelmi alapon dönt, ráadásul több mint 70 százalékuk jó vagy nagyon jó állapotú lakást keres. Az ingatlan tehát nem csupán funkcionális teret, hanem életérzést is kell közvetítenie. A home staging célja pontosan ez: az ingatlan legjobb arcának megmutatása úgy, hogy az a lehető legszélesebb vevői kört szólítsa meg. A hangsúly nem az egyéni ízlésen van, hanem azon, hogy a tér hogyan válik értelmezhetővé, tágasabbá, világosabbá - magyarul: vonzóbbá a potenciális érdeklődők számára. A gyakorlatban ez sokszor a személyesség visszafogását, hibák kijavítását, funkciók kiemelését és a tudatos tálalást jelenti. Piacképes otthon - tudatos stratégiával A home staging fogalma az Egyesült Államokból indult az 1970-es években, mára viszont Magyarországon is jelen van - saját, komplexebb tartalommal. Míg Amerikában inkább a styling dominál, hazánkban piacismerettel és pénzügyi tudatossággal is kiegészül a módszer. A cél nemcsak az eladás vagy kiadás, hanem az, hogy a lehető legjobb áron és a legrövidebb idő alatt történjen meg mindez. A home staging tehát nem azonos a lakberendezéssel. Míg az utóbbi a lakó igényeit és ízlését tükrözi, előbbi vevőközpontú, költséghatékony, befektetésként kezelendő döntéssorozat. Az első lépés mindig a motiváció tisztázása, majd ennek fényében egy alapos piacelemzés következik, ami meghatározza a célcsoportot és a várható megtérülést. A felkészítés mértéke a lehetőségek és célok függvényében terjedhet a minimális térátrendezéstől a teljes esztétikai vagy akár strukturális felújításig. Minden részlet számít: egy jó illat, a megfelelő világítás, az átgondolt bútorozás, a tiszta felületek és az ízléses, de semleges enteriőr olyan hatást keltenek, amely megkönnyíti a vevő érzelmi kötődésének kialakulását. A home staging végeredménye tehát nem csupán egy mutatós lakás, hanem egy stratégiailag pozícionált ingatlanpiaci termék. A lakás szép, de mi van a lépcsőházzal? A lakás felkészítése azonban nem zárulhat le a bejárati ajtónál. A társasház általános állapota legalább akkora hatással van az ingatlan értékére, mint a lakáson belüli megoldások. A home staging tehát indirekten a társasházi közös terekre is kihat: tudatos tulajdonosként érdemes nyomást gyakorolni a közös képviseletre, hogy a környezet is méltó legyen az otthonhoz. Egy rendezett, esztétikus lépcsőház vagy udvar a lakás iránt érdeklődők első benyomását éppúgy meghatározza, mint az, hogy milyen állapotban van a fürdőszoba vagy a nappali. A tudatosság itt is kulcsszó. Egy csöpögő csap, egy működésképtelen redőny vagy egy megkopott festés könnyen több százezer forintos alkualap lehet - miközben ezek javítása néhány tízezer forintból megoldható. Az eladók hajlamosak alábecsülni ezek jelentőségét, miközben a piac szemében ezek az apró hibák bizalmatlanságot és bizonytalanságot keltenek. Az ingatlan „piaci csomagolása" viszont lehetővé teszi, hogy az érték valóban láthatóvá váljon. Több mint dekoráció - értékteremtés felsőfokon A home staging nem pusztán szép lakásokat eredményez, hanem mérhető értéknövekedést is. Egy 3 millió forintos ráfordítással például akár 12 millió forintos áremelkedés is elérhető, ha a felkészítés és az értékesítés stratégiája jól van felépítve. Bérbeadásnál is hasonló hatás érhető el: a kiadási ár megduplázódhat, sőt megtöbbszöröződhet, miközben az ingatlan értéke is tartósan emelkedik. A siker titka az összhangban rejlik: jogilag és műszakilag rendezett állapot, célzott esztétikai felkészítés, professzionális marketing és megfelelő árpozicionálás együttesen eredményeznek jó üzletet. És bár minden elem külön szakértelmet igényel, ma már elérhetők olyan home stagerek, akik projektmenedzseri szerepben végigkísérik az értékesítés vagy kiadás teljes folyamatát. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett előadása egyértelművé tette: a home staging nem csak a lakást, hanem a lakáspiaci szemléletet is átalakítja. Tudatosabb, átgondoltabb, hatékonyabb eladási és bérbeadási folyamatokat eredményez, amelyek nemcsak a tulajdonosnak kedveznek, hanem összességében a magyar lakásállomány megújulásához is hozzájárulnak. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
