THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Terézvárosi népszavazás az airbnb-ről: Teljes tiltás legyen vagy minden maradjon a régiben 2026-tól?2024. augusztus 29. |
|---|
 Az elmúlt években Budapest belső kerületeiben egyre nagyobb nyomás nehezedik a helyi lakosokra a rövid távú lakáskiadás térnyerése miatt. Világszerte tapasztalt jelenség, hogy míg a turizmus szempontjából óriási előnyt jelent az "airbnb"-szerű szolgáltatások elérhetősége, a helyiek életminősége sok esetben romlik, ahogy a turisták jelenléte és a lakásárak, bérleti díjak emelkedése kiszorítja őket otthonaikból. Terézváros most népszavazásra készül, hogy a jövőben szabályozza ezt a tendenciát, de a kérdés egyáltalán nem egyszerű.
|
|
A rövid távú lakáskiadás nem új jelenség Magyarországon. Ahogy Hinek Mátyás, a Budapesti Gazdasági Egyetem Turizmus Tanszékének vezetője az euronews.com riportjában elmondta, már évtizedekkel ezelőtt is jelen volt ez a szállásforma, különösen a Balaton környékén, ahol a német turisták gyakran vettek ki apartmanokat. Azonban az internet megjelenésével és a szállásközvetítő oldalak - mint a rövid távú lakáskiadás jelenségének is nevet adó Airbnb - elterjedésével a folyamat drámaian felgyorsult és kiszélesedett. Ügydöntő lesz a népszavazás Terézvárosban Budapest VI. kerületében jelenleg 2 226 legális magán- és egyéb szálláshely üzemel. A KSH adatai szerint 2023. január 1-jén 29 251 lakás volt Terézvárosban, azaz a rövid távon kiadott lakások kb. 7,6%-át teszik ki a teljes lakásállománynak. Az is a teljes képhez tartozik, hogy a szálláshely-szolgáltatásból származó adóbevételek jelentősen hozzájárulnak Terézváros költségvetéséhez. A szálláshelyek kb. 1,9 milliárd forint idegenforgalmi adót fizettek be 2023-ban, ennek bő harmadát, 670 millió forintot a lakásaikat rövid távon kiadó tulajdonosok. A szálláshelyekre kivetett építményadó mintegy 525 millió forintot tett ki 2023-ban, ebből kb. 200 millió forint volt az airbnb-kre kirótt adó. A lakásaikat rövid távon kiadók összesen tehát 870 millió forint adót fizettek be a költségvetésbe - áll a terézvárosi önkormányzat "Ügydöntő szavazás az airbnb-ről" c. kiadványában, melyet az önkormányzat készített - segítve a döntést - a teljes tiltás mellett és ellen szóló érvekről. A Terézvárosban szervezett a népszavazás célja, hogy választ adjon a lakosság és az önkormányzat számára is egyre súlyosabbá váló problémákra. A dzsentrifikáció, vagyis az, amikor városrészek kiürülnek és a helyi lakosokat turisták váltják fel, jól látható például a belső Erzsébetvárosban is: az "airbnb" elterjedése következtében egyes társasházak szinte teljesen kiürültek, az állandó lakók helyét turisták foglalták el. „Az önkormányzatok számára a legnagyobb kihívás, hogy úgy szabályozzák a rövid távú lakáskiadást, hogy az ne csökkentse érdemben a turizmusból származó bevételeket, de valamennyire teljesítse a helyi lakók elvárásait is" - magyarázta Hinek. A Terézvárosban tartandó népszavazás során a helyiek véleményét kérdezik meg a rövid távú lakáskiadásról: a voksoláson a teljes tiltás, illetve aközött dönthetnek az ottlakók, hogy maradjon-e minden a régiben. A képviselő-testület a népszavazás eredményétől függően - azaz, ha a többség az airbnb-zés ellen van - önkormányzati rendeletet kíván alkotni, amit majd be kell tartani (és tartatni) és amely a tervek szerint 2026. január 1-jével lép majd hatályba. A szavazatokat szeptember 2-től 16-ig várják a 16 év feletti terézvárosi lakosoktól, online is (szavazz.terezvaros.hu). A másik oldal is megszólalt Az érintett szálláskiadók, és a kerületben a turizmusból élő vállalkozók, dolgozók az ügydöntő népszavazás alkalmával azonban nem szavazhatnak! Ezért a szálláskiadók összefogtak és 2024. augusztus 22-én 80 aktivista részvételével megtartották kampánynyitójukat "Hagyjuk élni Terézvárost!" címmel, áll a Magyar ApartmanKiadók Egyesülete és a Felelős Szálláskiadók Szövetsége közös közleményében. A rövid távú lakáskiadást pártolók álláspontja szerint a Terézvárosban tervezett népszavazás drasztikus következményekkel járhat majd mind a helyi gazdaságra, mind pedig az érintett lakosokra nézve. A Magyar ApartmanKiadók Egyesülete és a Felelős Szálláskiadók Szövetsége úgy véli, hogy egy esetleges tiltás súlyos megélhetési válságba sodorhatja azokat, akik a turizmusból élnek. Rámutatnak arra is, hogy a tiltás nem oldaná meg a "bulituristák" okozta problémákat, mivel azok inkább a hostelekben szállnak meg, nem az airbnb-s lakásokban. Emellett hangsúlyozzák, hogy a rövid távú lakáskiadók jelentős adóbevételt generálnak a kerület számára, és, ha a turistákat bérlők váltanák fel, az további terheket róna a helyi infrastruktúrára és közszolgáltatásokra. Például a jelenlegi lakosok számára kevesebb parkolóhely, bölcsődei és óvodai férőhely marad majd, mivel a turistákkal ellentétben ezeket a közszolgáltatásokat a bérlők nyilvánvalóan használnák. A szálláskiadók ezért inkább a jogszabályok hatékonyabb betartatására, a feketén működő szálláshelyek visszaszorítására és az új szálláshelyek nyitásának korlátozására tesznek javaslatot. Világszerte keresik a megfelelő szabályozást erre az új kihívásra, de eddig nem sikerült megtalálni a mindenki számára ideális megoldást. Hiszen a lakáshiány, a turisták tömeges jelenléte és az ingatlanpiac dinamikája olyan összetett problémát jelent, amire nem létezik egyetlen válasz. Így pedig biztos, hogy az Airbnb és a hozzá hasonló platformok szabályozása továbbra is vitatéma marad a jövőben, ahogy a városok megpróbálják megtalálni az egyensúlyt a gazdasági haszon és a lakosság életminősége között. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
