THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Otthoni töltés a társasházban – így lesz biztonságos és jogszerű az elektromos autók töltése2026. január 14. |
|---|
 Egyre több társasházi lakó vált elektromos autóra, a töltési lehetőségek azonban sok helyen még hiányoznak. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n az Evergy Charging Kft. szakemberei, Szakács Gréta és Szendrei Krisztián előadásukban bemutatták, milyen műszaki, jogi és pénzügyi megoldásokkal lehet a társasházi környezetben is biztonságos és költséghatékony töltést biztosítani.
|
|
10 990 HUF
Minőségi időtálló pajzs alakú rozsdamentes acél zászlótartó
 Érdekel → |
|
A tapasztalatok szerint, ha nincs közös szabályozás, a lakók gyakran saját megoldásokkal próbálkoznak - hosszabbítón át vezetett konnektorral, engedély nélküli csatlakozással. Ezek nemcsak veszélyesek, hanem a ház elektromos hálózatát is túlterhelhetik, és elszámolási vitákat okozhatnak. Az előadók szerint ezért kulcsfontosságú, hogy a közös képviselők mielőbb egységes, hosszú távú rendszerben gondolkodjanak. Három működő műszaki megoldás A társasházi autótöltés alapvetően váltóáramú (AC) töltőkkel történik, 3,7 és 22 kW közötti teljesítménnyel. A gyorstöltésre alkalmas egyenáramú (DC) eszközök társasházban nem javasoltak. A műszaki megoldások három fő típusa közül választhat a ház: Az egyik lehetőség, hogy a lakó a saját villanyórájához csatlakoztatja a töltőt. Ennek előnye, hogy nem terheli a közösségi hálózatot, a fogyasztás pedig a lakó saját villanyszámláján jelenik meg. Hátránya, hogy a kábelezés több emeleten keresztül is vezethet, és minden igényt külön kell kezelni. A második megoldás, amikor a töltő a közös mérőóráról működik, de egyénileg telepítik. Ilyenkor a közös képviseletnek el kell számolnia a fogyasztással, és a hálózat kapacitása is gyorsan kimerülhet. Emiatt ez inkább kisebb társasházaknál lehet átmeneti megoldás. Ebben az esetben mindenképp érdemes energiamenedzsmenttel kiépíteni a töltőket. A harmadik, hosszú távon leginkább fenntartható megoldás, hogy a ház egységes rendszert épít ki a közös hálózatról, energiamenedzsmenttel kiegészítve. Ez a módszer több töltő egyidejű telepítését teszi lehetővé anélkül, hogy hálózatbővítésre lenne szükség. Az energiamenedzsment figyeli a ház pillanatnyi áramfelhasználását, és csak a megmaradt kapacitást osztja szét a töltők között, így elkerülhető a túlterhelés. Egy 3×80 amperes lekötött teljesítmény esetén például energiamenedzsment nélkül legfeljebb öt, míg ezzel a technológiával akár tizenhárom töltő is működtethető.
Első a biztonság és az elszámolhatóság A rendszer kiépítése nem építési engedélyköteles, de a közös képviselőnek és a közgyűlésnek jóvá kell hagynia a megoldást. Saját mérőórás csatlakozásnál elegendő a közös képviselő engedélye, míg közös órás rendszer esetén közgyűlési határozat szükséges. Az Evergy előadói szerint, ha tűzvédelmi aggályok merülnek fel a tulajdonosok részéről, érdemes tűzvédelmi szakértőt is bevonni, aki validáltatja a dokumentációt a hatóságokkal. A társasház biztosítóját szintén célszerű értesíteni, ha elektromos autók töltése történik a garázsban, így a fedezet kiterjed az új kockázatokra is. Az elszámolás többféleképpen történhet: saját órás megoldás esetén a lakó villanyszámlájában jelenik meg a fogyasztás, közös órás rendszer esetén pedig almérő méri az autótöltő energiaigényét, amit a közös költség részeként lehet kiszámlázni az adott tulajdonosnak. Finanszírozás és közös képviseleti tehermentesítésAz egyedi töltők költségét mindig az adott lakó viseli. Az egységes rendszerek azonban nagyobb beruházást igényelnek, ezért az Evergy olyan konstrukciót kínál, ahol a központi infrastruktúrát a cég előfinanszírozza, így a társasháznak nem jelent közvetlen kiadást. A lakók csak akkor fizetnek, ha ténylegesen igénybe veszik a töltési szolgáltatást. A közös képviselő feladata így minimálisra csökken: a szolgáltató elvégzi a felmérést, elkészíti az ajánlatot, bemutatja a közgyűlésen, majd szerződést köt és telepíti a rendszert. Az üzemeltetés és az elszámolás is a szolgáltatóhoz tartozik, amely havonta vagy félévente megküldi a fogyasztási adatokat. Kassák Residence: példa egy működő megoldásra Az előadásban bemutatott Kassák Residence projekt jól szemlélteti a gyakorlatot. A XIII. kerületi, 232 lakásos társasházban már az építéskor 60 töltési pontot alakítottak ki, de a növekvő igények miatt újabb lehetőségekre volt szükség. Az Evergy díjmentes helyszíni felmérést végzett, energiamenedzsmenttel bővíthető rendszert tervezett, majd további 37 töltőt telepített. A kivitelezés és üzemeltetés a társasház számára nem járt költséggel, a közös képviseletnek pedig csupán a szerződéskötés volt az egyetlen feladata. Az Evergy jelenleg több mint 400 társasházi töltőpontot üzemeltet országszerte, és a tapasztalat szerint a kereslet dinamikusan nő. Az előadás üzenete egyértelmű: ha a közös képviselő időben kezdeményezi a szabályozott, központilag kezelt autótöltési rendszert, azzal nemcsak a lakók kényelmét szolgálja, hanem megelőzi a hálózati és biztonsági problémákat is. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Felvételsorozat ötödik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa - Dettinvest.hu 
Az elmúlt esztendőkben a többezres mérnökhiány arra kényszerítette a magyarországi vállalatokat, hogy jó fizetést ígérve még a diplomájukat meg nem szerzett, tanulmányaikat be sem fejezett hallgatókat is magukhoz csábítsák az egyetemekről. Ezt a kedvezőtlen folyamatot az utóbbi évek stagnáló gazdasági növekedése némileg mérsékelte. Ha nincs bővülés, kevesebb új állás nyílik, esetenként a létszámot is csökkenteni kell, ami a mérnököket is érintheti. Előbb-utóbb viszont újra eljön a gazdasági fellendülés időszaka, amely ismét rengeteg jól képzett mérnököt fog igényelni. Azonban az oktatásban részt vevő műszaki - és mérnökhallgatók száma kifejezetten aggasztó tendenciát mutat. 2015 és 2024 között a műszaki és mérnöki területen tanuló hallgatók száma 56 940-ről 39 291-re csökkent. Ez azt jelenti, hogy a hallgatói létszám a korábbi érték 69 százalékára esett vissza - hívja fel a figyelmet az Együtt a Jövő Mérnökeiért Szövetség elnöke, Dr. Ábrahám László. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján dr. dr. habil. Kollár Csaba PhD, az Óbudai Egyetem Bánki Donát Gépész és Biztonságtechnikai Mérnöki Kar Természettudományi és Alapozó Tantárgyi Intézet tudományos főmunkatársa mutatta be, hogyan készül az egyetem a létesítménygazdálkodás és -üzemeltetés átalakuló világára. Az előadás középpontjában az úgynevezett 4.0 ökoszisztéma, a mesterséges intelligencia szerepe és a Létesítménygazdálkodó és -üzemeltető szakmérnök és szakmenedzser szakirányú továbbképzések álltak. 
A társasházi lakóingatlanok kezelése a magyarországi lakhatási körülmények egyik legkritikusabb, mégis gyakran alulértékelt területe. A 2025 őszén készült szakmai kérdőívünkre adott válaszok rávilágítanak a szektorban dolgozó közös képviselők és társasházkezelők aktuális problémáira, az érdekképviseletek megítélésére, valamint a jövőbeni várakozásokra. 
A lakóközösségekben megjelenő konfliktusok, a közös képviselőkre nehezedő tartós terhelés, valamint a közösségi együttélés feszültségei sokszor láthatatlanul befolyásolják a társasházak működését. Ezek feltárására indított országos mentálhigiéniai felmérést a THT Társasházi és Ingatlanpiaci Szaklap. A kutatás célja, hogy végre mérhető adatok álljanak rendelkezésre a társasházi élet mentális terheiről - ehhez azonban elengedhetetlen a minél szélesebb részvétel. A kérdőívek kitöltésével bárki hozzájárulhat ahhoz, hogy pontosabb kép rajzolódjon ki a hazai lakóközösségek valós helyzetéről. 
A "Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése: fontos témák a 2026-os beszámoló közgyűlésekre" rendezvényen a THT előfizetői díjmentesen vehetik át vadonatúj kiadványunkat, melynek címe: „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése Karbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026" mely nélkülözhetetlen segítséget jelent a közös képviselők, társasházkezelők, számvizsgálók mindennapi munkájában. 
2026. március 1-jétől módosult az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. egyetemes villamosenergia-szolgáltatói üzletszabályzata, amelyet a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal hagyott jóvá. Pontosították többek között az elektronikus számlázás szabályait, módosult az online ügyintézés rendje, megjelent a társasházi energiaközösség fogalma, és új rendelkezések vonatkoznak a kézbesítésre, a túlfizetések kezelésére, valamint a háztartási méretű kiserőművek elszámolására is. 
Új építésű lakást vagy frissen átadott társasházi házrészt venni ma is komoly kockázat: ha hiba derül ki, a tulajdonos könnyen elveszik a jogszabályok és határidők között. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján Dr. Kiss Balázs Károly elnök arról beszélt, milyen jogi eszközökkel érdemes élni, ha hibás a teljesítés, és hogyan működik a kötelező jótállás magánlakásoknál és társasházi épületrészeknél. 
Fel vannak háborodva egy budapesti társasház lakói, miután csaknem négymillió forint tűnt el a ház bankszámlájáról. Egy idegen hamis közgyűlési jegyzőkönyvvel ment be a bankba, közös képviselőnek adta ki magát, majd átíratta a számlát a saját nevére, és részletekben felvette a pénzt. Hibás dokumentumok, halott tulajdonosok nevei, egy történet, amely elsőre szinte hihetetlennek tűnik. 
A lakóingatlanok biztosítása hosszú időn keresztül stabil, jól modellezhető üzletág volt: a kockázatok lassan változtak, a károk előre jelezhetők voltak, a díjak pedig ezt a viszonylagos kiszámíthatóságot tükrözték. Ez a korszak azonban lezárulóban van. Az éghajlat változása nemcsak a természeti környezetet, hanem az ingatlanállomány pénzügyi kockázati térképét is átrajzolja. A lakásbiztosítások drágulása ennek a mélyebb átalakulásnak a látható következménye. 
Budapest belvárosának lakásállományában jelentős arányt képviselnek a 19-20. század fordulóján épült bérházak. Ezek a nagy belmagasságú, vastag falú polgári lakások sajátos építészeti értéket képviselnek, ugyanakkor energetikai szempontból sok esetben elavultak. A főváros „Energiatudatos otthonok" kiadványsorozatának polgári lakásokra készült kézikönyve ezért kifejezetten az ilyen épületekben élők számára foglalja össze az energiafogyasztás csökkentésének lehetőségeit. 
Új kezdeményezést indított Budapest Főváros Önkormányzata annak érdekében, hogy egyszerre segítsen az egyedül élő időseknek és a lakhatást kereső fiataloknak. Az „Együtt, könnyebben - Megbízható Szobabérlet" program keretében olyan megoldást kínálnak, amely lehetővé teszi, hogy az idősebb budapestiek otthonuk egy üres szobáját megbízható fiatal bérlőnek adják ki. 
A társasházak előtt ma már valódi lehetőség, hogy ne csak fogyasszák az áramot, hanem közösségként termeljék és osszák meg egymás között. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon Dr. Ronyecz Anita, a PVN Energiaközösség Nonprofit Kft. ügyvezetője előadásában azt mutatta be, mit jelent a társasházi energiaközösség, milyen jogi és pénzügyi keretek között működhet, és hogyan néz ki mindez a gyakorlatban egy miskolci mintaprojekten keresztül. 
A március 10-i plenáris ülésen elfogadták az Európai Unió lakhatási válságáról szóló jelentést. A dokumentum célja, hogy politikai iránymutatást adjon a tagállamoknak a megfizethető, fenntartható és megfelelő minőségű lakhatás biztosításához, miközben egyensúlyt kíván teremteni a lakhatáshoz való hozzáférés és a tulajdonjogok védelme között. 
Van-e jogszabályban rögzített határidő a benyújtásra? Milyen dokumentumokat kérnek, és szükséges-e jogi képviselő az eljáráshoz? Mi történik akkor, ha a társasház elmulasztja a beszámoló benyújtását, és milyen jogkövetkezményekkel járhat ez a gyakorlatban? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. Dr. Kiss Balázs Károly. 
A "Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése: fontos témák a 2026-os beszámoló közgyűlésekre" rendezvényen a THT előfizetői díjmentesen vehetik át vadonatúj kiadványunkat, melynek címe: „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése Karbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026" mely nélkülözhetetlen segítséget jelent a közös képviselők, társasházkezelők, számvizsgálók mindennapi munkájában. 
A tavaszi közgyűlések időszaka nemcsak a költségvetés elfogadásáról és a felújítási tervekről szól. Ilyenkor a társasházi biztosítás felülvizsgálatát is érdemes napirendre tűzni. Egy elavult szerződés komoly kockázatot jelenthet a lakóközösség számára - különösen a folyamatosan emelkedő építési költségek és az egyre gyakoribb viharkárok miatt. Egy megfelelően aktualizált biztosítás viszont újra valódi pénzügyi biztonságot adhat. 
2025.12.31-ig volt a határideje a társasházak és lakásszövetkezetek számára is kötelező 70 kW feletti fűtési és hűtési rendszerek energetikai felülvizsgálatának. A vizsgálat nem csupán jogszabályi előírás, hanem lehetőség a rezsiköltségek csökkentésére és az épületek fenntarthatóbb működtetésére.
Aggasztó képet fest a magyar társasházak műszaki állapotáról a THT és az eHÁZ közös, éves felmérése. A közel 7 000 társasház adatait feldolgozó kutatás szerint 2025-ben átlagosan 14 százalékkal kevesebbet költöttek a házak karbantartásra és felújításra, mint egy évvel korábban. A számok mögött azonban nem tudatos hatékonyságjavítás, hanem kényszerű visszafogás húzódik meg: a társasházak többsége egyszerűen elhalasztotta azokat a munkákat, amelyek nem azonnali élet- vagy vagyonbiztonsági kockázatot jelentenek. 
Mindannyian nyugalmat és biztonságot szeretnénk teremteni otthonunkban, ugyanakkor számos olyan nem várt esemény következhet be, legyen szó csőtörésről vagy a zárba beletört kulcsról, ami azonnali megoldást igényel. Ilyenkor a lehető leggyorsabban szükséges iparos szakembert találni. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
