THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Őrületes spórolásba kezdtek a társasházak!2024. szeptember 30. |
|---|
 A társasházak üzemeltetése mindig is komplex feladat volt, de az elmúlt évek változó gazdasági körülményei új kihívások elé állították a lakóközösségeket és a közös képviselőket egyaránt. Nemrég készült el a THT és az eHÁZ 2024-es, mintegy 7.500 társasház adataiból készült országos felmérése, melyből több, meglepően érdekes megállapítás vonható le.
|
|
A 2024-es év első félévére vonatkozó anonimizált, aggregált adatokból egyértelműen kiderül, hogy a társasházak az elmúlt egy évben spórolási kényszerbe kerültek, miközben a közös költségek növekedésével is szembe kellett nézniük. Az alábbiakban részletesen megvizsgáljuk, mi is történt 2024. elején a társasházak gazdálkodásában, és milyen következtetéseket vonhatunk le a jövőre nézve. Közös költségek növekedése: a vidék jobban megsínylette Az adatok szerint 2023 első félévéhez képest 2024-ben országosan 12,4%-kal nőttek a közös költségek. Ez a jelentős emelkedés azonban nem mindenhol volt egyforma. Budapesten "csak" 8,16%-os növekedést tapasztalhattak a lakók, míg vidéken ennél jóval nagyobb terhet jelentett a közös költségek emelkedése. A vidéki társasházak esetében az emelkedés oka több tényezőre vezethető vissza, de fontos kiemelni, hogy ezek a közösségek nagyobb nyomás alatt vannak, mint a fővárosiak. Befizetési fegyelem: Budapest a nyertes A befizetések aránya is különböző képet mutat. Budapesten a vizsgált társasházak az előírt közös költségek 98,4%-át befizették, míg országos szinten ez az arány 95,3%. Ez azt jelenti, hogy vidéken növekedtek a közös költség tartozások, ami komoly aggodalomra adhat okot. 2023-ban még nem volt számottevő különbség Budapest és vidék között a kintlévőségek terén, ám mostanra ez a helyzet megváltozott. Ez arra utal, hogy vidéken egyre nehezebb fenntartani a közös költségek időben történő befizetését, ami hosszú távon feltehetően problémákat fog okozni a társasházak működésében. Spórolás a közüzemi díjakon A társasházak az emelkedő költségekkel szembesülve különböző spórolási stratégiákat dolgoztak ki. Országosan 2%-kal kevesebbet költöttek közüzemi díjakra, ami igen figyelemre méltó eredmény. A legnagyobb megtakarítást a víz- és csatornadíjak (14%), az áram (12%) és a gáz (15%) terén érték el. Az enyhe tél miatt a távfűtés költségei is 4%-kal csökkentek. Ezek a lépések jelentős megtakarítást eredményeztek, és mutatják, hogy a társasházak nagyon is tudatosan kezelik a közüzemi kiadásaikat. Növekedtek a karbantartási és az üzemeltetési költségek Bár a közüzemi költségeken sikerült spórolni, számos más területen jelentős kiadásnövekedés történt. Az ügyvédi díjak 34%-kal, a lift hatósági ellenőrzések költségei 12%-kal nőttek. Különösen kiemelkedő a tűz-, érintés- és villámvédelmi felülvizsgálatokkal kapcsolatos költségek 86%-os növekedése. Ezek a növekedések arra utalnak, hogy a társasházak egyre nagyobb figyelmet fordítanak a biztonságra és a karbantartási munkákra. 2024 első félévében az előző év azonos időszakához képest a portaszolgálatra fordított kiadások is 29%-kal emelkedtek, míg a villanyszerelési munkálatokra 45%-kal többet költöttek a hazai társasházak. A kertgondozás költségei is 15%-kal nőttek, ami azt mutatja, hogy a társasházak igyekeznek fenntartani az ingatlanok esztétikai állapotát is. A garázskapu karbantartásra és az ablak-, ajtószerelésre fordított kiadások 66%-kal, illetve 53%-kal emelkedtek, ami jelentős növekedés a korábbi évekhez képest.
Felújítási projektek és biztonsági kiadások A felújítási projektek szintén egyre nagyobb szerepet kapnak a társasházak életében. A lakóközösségek strang felújításokra 21%-kal, míg a tetőfelújításokra 55%-kal költöttek többet 2024-ben, mint egy évvel korábban. Ezek a felújítások elengedhetetlenek a hosszú távú fenntarthatóság szempontjából, de jelentős anyagi terhet is rónak a közösségekre. A lakástakarék megtakarítások átlagosan 154%-kal emelkedtek, Budapesten kívül volt leginkább kirívó az emelkedés (248%) az előző évhez képest, azaz nem csupán a közeljövő, hanem az időben távolabbi felújítások vonatkozásában is elkezdtek tudatosan tervezni - már most - a lakóközösségek. A biztosítási költségek 14%-kal nőttek, ami szintén hozzájárult a kiadások emelkedéséhez, míg a banki költségek 15%-kal csökkentek, ami némi enyhülést hozott a terheket tekintve. A közös képviselői és egyéb díjak növekedése Nemcsak a karbantartási és felújítási költségek nőttek meg, hanem a közös képviselői díjak is. Ezek 7%-kal emelkedtek átlagosan, míg a takarítási díjak 9%-kal, a számvizsgáló bizottsági tiszteletdíjak pedig 21%-kal növekedtek, mely költségek szintén jelentős hatással vannak a társasházak költségvetésére. Mit tanulhatunk mindebből? Az adatokból az olvasható ki, hogy a társasházak számára az egyik legnagyobb kihívás 2024-ben eddig az volt, hogy megtalálják az egyensúlyt a növekvő költségek és a lakók pénzügyi teherbíró képessége között. Bár a közüzemi díjak terén sikerült spórolni, a karbantartási és biztonsági kiadások jelentősen megnőttek. A közös képviselők számára ez azt jelenti, hogy kiemelt figyelmet kell fordítaniuk a költségvetés tervezésére, és hogy átláthatóan kell kommunikálniuk a lakóközösségek felé a kiadások szükségességét. A lakók számára pedig elengedhetetlen, hogy megértsék a közös költségek növekedésének okait, és aktívan részt vegyenek a közösségi döntéshozatalban. A karbantartási és biztonsági feladatok rendszeres és folyamatos ellátása hosszú távon mindannyiunk érdekét szolgálja, és hozzájárul az ingatlanok értékének megőrzéséhez is. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
