THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megjelent a THT szeptemberi száma!2024. szeptember 24. |
|---|
 Az olimpiai játékok végeztével újra minden a munka körül forog, az utolsó negyedév talán a második leginkább sűrű időszak a társasházak életében is. Az éppen zajló felújítások mellett - ahogyan az ehavi szaklapunk vezércikkéből is kiderül - a társasházak komoly spórolásba kezdtek, odafigyelnek a költségekre, az előzetes várakozásokkal szemben nem szálltak el idén a közös költségek, még akkor sem, ha erre minden gazdasági körülmény nyomós indok lehetett volna.
|
|
Ebben elévülhetetlen szerepük volt és van a közös képviselőknek és társasházkezelőknek, azaz Önöknek. Ahhoz képest, hogy sok cikk és fórum szól mostanában a közös képviselők visszaéléseiről, illetve egyes kompetenciák - pénzügyi, műszaki, jogi ismeretek - megkérdőjelezéséről, ez a szakma csillagos ötösre vizsgázott az elmúlt két évben: minden gazdasági és társadalmi fekvőrendőr és kátyú ellenére a társasházak élnek és virulnak, a felújítások az igen széles spektrumon mozgó alvállalkozói attitűdök ellenére elkezdődnek, zajlanak, befejeződnek. A felújítások azonban soha nem érnek véget. A társasháznak - ahogyan semminek sem a világon - nincs olyan állapota, hogy készen van, ezt talán Önök tudják a legjobban. Talán mostanában már kapizsgálják a tulajdonosok is: mindig van olyan feladat, ami nem várathat többet magára, és az „elpatópálosodás" később százmilliós költségeket róhat a társasházakra. Az évről évre egyre több helyen aládúcolt folyosók egyszerre való megcsináltatása, a rossz erkélyszigetelések miatti potyogó homlokzati vakolat, és az ezekhez kapcsolódó szigetelések újragondolása és megcsináltatása, hogy csak pár igen „népszerű" problémáról beszéljünk. Könnyűszerrel írhatnánk most az örökérvényű tanácsot, hogy ezért kell előtakarékoskodni a házakban, ami nyilvánvalóan szükséges, de korántsem elégséges feltétele annak, hogy egyszer majd elmondhassuk, hogy a hazai társasházak átlagos állapota jó. Külső forrás nélkül a jelenlegi átlagosan közepes szint fenntartása is éppen hogy csak megvalósítható, ez egyértelműen látszik. Ezért is tartottuk fontosnak, hogy a társasházak, sok esetben uniós támogatásokból részfinanszírozott felújításainak nemzetközi tapasztalatairól beszéljünk szeptember 19-én, a TSZOE - UIPI Társasházi Felújítási Szakmai napon, ahol idén először nemzetközi előadók is bemutatták azon lehetőségeket és jó gyakorlatokat, melyeket remélhetően itthon is fog tudni a szakma hasznosítani. A rendezvényen elhangzottakról természetesen ehavi szaklapunkban részletesen beszámolunk, az olvasáshoz kellemes időtöltést kívánok mindenkinek! Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
2025. július 1-jétől életbe lép a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény. Az új szabályozás hátterében az a társadalmi és politikai szándék áll, hogy a települések - különösen a túlzott népszerűség miatt átalakuló üdülőövezetek - saját hatáskörben dönthessenek a fejlődés üteméről és irányáról, sőt akár arról is, ki költözhet be és ki nem. 
Ötmilliárd forintos keretösszeggel indult el a lakossági távhőpályázat, amely a távhőfelhasználás mérhetővé és szabályozhatóvá tételében nyújt segítséget. A 100 százalékos támogatásnak köszönhetően összesen akár 200 ezer háztartás fizetheti majd a jövőben a tényleges fogyasztása alapján a fűtést, ezzel jelentős megtakarításokat érve el. 
A társasházkezelés évtizedeken át papíralapú nyilvántartásokra, személyes ügyintézésre és hosszadalmas adminisztrációra épült. Azonban a modern technológia fejlődése lehetőséget teremtett arra, hogy ezek a folyamatok gyorsabbá, átláthatóbbá és hatékonyabbá váljanak. Gosuly Jolán az eHÁZ.hu/Info Sierra Kft. ügyfélkapcsolati igazgatója mutatta be az eHÁZ 2025 platformot. 
Több lépcsőházból álló társasház esetén jogszerű, ha a lépcsőházak külön gazdálkodnak, miközben a társasház szervezetileg és számvitelileg egységet alkot? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházi épületekben közös tulajdonban álló rendszerek - így a kémények - fenntartása gyakran okoz vitás helyzeteket, különösen akkor, ha azok állapota leromlik, de a használatuk csak néhány lakástulajdonos érdekeit szolgálja. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
Románia lakáspiaca megtorpanni látszik. A lassulás hátterében gazdasági bizonytalanság, szigorodó hitelezés és emelkedő építési költségek állnak. 
Felvételsorozat harmadik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Dén Mátyás András, projektvezető - Info Sierra Kft. 
Kerekasztal-beszélgetés az átkötési kampányról az Alfa Vienna Insurance Group Biztosító Zrt., az Allianz Hungária Zrt., a Generali Biztosító Zrt., a Magyar Nemzeti Bank, és a Netrisk Magyarország Kft. szakembereivel. 
Olvasónk arra volt kíváncsi, hogyan egyeztethetők össze a háztartási gépek működése során keletkező zajok a csendrendeletben rögzített határértékekkel, különös tekintettel a társasházi házirend szabályozási lehetőségeire. Jogi szakértőnk az alábbiakban válaszol a felvetésre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
A Magyar Bankszövetség több tagja az Alkotmánybírósághoz fordult a lakossági kamatstop szabályozásának megsemmisítését kérve. A pénzintézetek szerint az intézkedés aránytalanul és alaptörvény-ellenesen avatkozik be a meglévő magánjogi szerződésekbe. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
Bár a magyar bankok európai összehasonlításban is versenyképes kamatfelárat kínálnak, egy 20 millió forintos lakáshitel esetén a magyar hitelfelvevők összességében mintegy 5,7 millió forinttal többet fizetnek vissza, mint a közép-európai átlag. 
2025. május 27-étől új hivatalos lista érvényes a „kivett" jogcímű és rendeltetésű ingatlanokra vonatkozóan. A Földhivatali Portálon elérhető táblázat részletesen tartalmazza, milyen megnevezések alkalmazhatók az ingatlan-nyilvántartásban. 
Megjelent a THT - Társasházi és Ingatlanpiaci szaklap májusi száma. A tartalomból. 
A válaszok hozzájárulnak ahhoz, hogy pontosabb képet kapjunk a gyakorlatban felmerülő igényekről, és a jövőben hasznosabb szakmai anyagokkal, eszközökkel tudjuk segíteni munkájukat. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
