THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megjelent a THT július-augusztusi száma2025. augusztus 26. |
|---|
 A nyári időszakban több, a társasházakat és az ingatlanpiacot közvetlenül érintő változás is napvilágot látott. A legnagyobb érdeklődés a háromszázalékos Otthon Start hitel bevezetését kísérte, de emellett a kiemelt beruházássá nyilvánítás új szabályai, valamint a helyi önazonosság védelmét célzó önkormányzati rendeletek is jelentős szakmai vitákat generáltak. A szabályozási környezet gyors változása mellett a THT életében is fontos szerkesztőségi változás történt.
|
|
38 710 HUF
THS Mini széf
 Érdekel → |
|
Tisztelt Olvasó! A nyári hónapok nem teltek események nélkül a társasházakat és az ingatlanpiacot illető hírek és témák tekintetében sem.A három százalékos Otthon Start hitel egyértelműen vezeti a nyár ingatlanos slágerlistáját, mely mellett olyan „apróságok" is szemet szúrhatnak rendszeres tht.hu olvasóink számára, mint a tulajdoni lap lekérés, vagy a változásfigyelés drágulása, vagy a kedvezményes hitelfelvételeknek megfelelő lakóparkok kiemelt beruházássá való nyilvánítása, mellyel felülírhatók lesznek egyes önkormányzati előírások és rendeletek. Nem beszélve persze a helyi önazonosság védelméről szóló rendeletekről, melyek számos településen kinyitották a helyi vezetés kreatív csakráit a lakóhely létesítés korlátozásának lehetősége kapcsán. De meddig tart vajon a kreativitás? Lesznek-e vajon olyan települések, ahol mint egy állásinterjún hallgatják meg a ingatlanvásárlókat és önéletrajzot kérnek tőlük? Vagy beszavazó-show-t tartanak és zsűrizik az új családokat? Esetleg egy felvételi feladatsort is kitöltetnek velük a helyi kultúra, mezőgazdaság és vallás témában? Nem leszünk álszentek: magunk is gondolkodtunk hasonló szabályozási lehetőségen még két évvel ezelőtt a társasházi lakóközösségeket illetően. A www.tht.hu oldalon a dokumentumok menüpontból letölthető, a THT és TSZOE által 2023-ban az Igazságügyi Minisztériumnak átnyújtott, 37 pontos törvényjavaslatban aztán - miután erre vonatkozóan olvasóink kis százaléka jelezte a törvénymódosítás fontosságát - végül mindössze ennyi került be: „A tulajdonosi szemléletet erősítendő, társasházi ingatlan adásvételkor a vevőnek a tulajdonosok által meghatározott, vételár 1-2,5 %-ának kötelező letétbe helyezése lenne indokolt (már szerződéskötéskor is), mely összeg az adásvételt követően a társasház felújítási számlájára kerülne". Nem véletlenül nem javasoltunk komolyabb, egyébként több külföldi országban jelen lévő modellt a társasházi tulajdonszerzés (vagy akár bérlés) korlátozására, habár amúgy - miután itt azért konkrétan közös tulajdonba is vásárolja be magát az ember - közgazdasági értelemben lenne értelme és relevanciája egy ilyen szabályozásnak. Társadalmi oldalról nézve azonban több mint valószínű, hogy habár rövidtávon működne egy ilyen önszabályozó modell, de közép- és rövidtávon azonban súlyos társadalmi válságot okozna az ilyen típusú szegregáció. Adott lenne hát a feladat: emberkísérletek nélkül megtalálni az aranyközéputat a „tiszta" elitiskolai osztályközösség és az itthon lassan többségben lévő speciális nevelési igényű gyerekekből álló osztályok szervezése között és exponáljuk a lakhatásra, illetve a társasházi és önkormányzati törvények, rendeletek szintjére. A piaci és szabályozási változások mellett lapunk sem úszta meg a nyarat újdonságok nélkül: feleségem, Dr. Dén-Nagy Ildikó, a THT főszerkesztője augusztus 20-ával - tudományos és oktatói szakmai pályájának hatékonyabb folytatása okán - leköszönt lapunk éléről, átadva nekem a lehetőséget a THT tartalmi menedzsmentjére is. Huszonöt éves újságírói és szerkesztői tapasztalatommal örömmel teszek eleget a kihívásnak, kérem, hogy amennyiben van javasolt aktuális témájuk, amivel szeretnék, ha lapunk foglalkozna, úgy a továbbiakban nekem írjanak ezzel kapcsolatban a tht@tht.hu email címre. Köszönettel: A 2025. július-augusztusi szám tartalmát és a lapot előfizetőink ide kattintva olvashatják. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A 12/2026. (II. 3.) Korm. rendelet egyszeri, 30 százalékos mértékű rezsikedvezményt biztosít a lakossági fogyasztók számára a 2026. januári fűtési időszakhoz kapcsolódóan. A kedvezmény földgázra, villamos energiára és távhőre egyaránt kiterjed, de a jóváírás módja szolgáltatásonként és számlázási formánként eltér. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb gyakorlati szabályokat. 
Idén hat vidéki városban és Budapesten rendezzük meg a THT éves roadshowját, a rendezvényeken a THT előfizetői díjmentesen átvehetik vadonatúj kiadványunkat, melynek címe: „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése Karbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026". 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
Egyszerű online jelentkezés, szaldóvédelem invertercsere esetén is, előny vidéki kistelepüléseknek és a szaldóból kiesőknek - elindult az Otthoni Energiatároló Program. 
A közös képviselők és a társasházkezelők sokszor szembesülnek azzal a problémával, hogy az általuk kezelt házakban olyan mértékben elszaporodnak a tennivalók, hogy azok már nem, vagy kevésbé átláthatók az Excel-alapú nyilvántartásokból. Ezt a problémát ismerte fel Gáts Bence, aki egy olyan komplex feladatkezelő rendszert álmodott meg, mely nagymértékben egyszerűsíti a képviseletek munkáját. 
Ideiglenes változtatási tilalom lépett hatályba a XI. kerületben, a Karinthy Frigyes út 17. szám környezetét érintő telektömbre. Az önkormányzat döntése a hosszú távú településrendezési célok biztosítását szolgálja, miközben a kerületben jelenleg 19 kiemelt beruházás zajlik. 
Felvételsorozat második része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Halmos László, projektvezető - FEAK Független Energetikai Adatközpont Zrt. 
A rendkívüli hideg miatti többletfogyasztás költségeit átvállalja az állam: a kormány 30 százalékos kedvezményt biztosít a januári gáz- és távhőszámlákból, valamint segítséget ad az elektromos fűtést használóknak is - jelentette be Gulyás Gergely a Kormányinfón. 
Egy padlástér-beépítés után évekkel derül ki, hogy a tetőszerkezetet szakszerűtlenül kivitelezték, sőt életveszélyessé vált. Az új tulajdonos joggal teszi fel a kérdést: ki viselje a bontás és az újjáépítés költségét - ő maga, az eladó vagy az egész társasház? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A RENOINVEST projekt harmadik nemzetközi kerekasztal-találkozóján a részt vevő országok - Ausztria, Magyarország és Szlovénia - eltérő intézményi háttérrel és lakáspiaci szerkezettel dolgoznak, mégis hasonló akadályokat azonosítottak: kiszámíthatatlan támogatási rendszerek, széttagolt jogszabályi környezet, nehezen előkészíthető társasházi projektek és óvatos banki hitelezés. Összefoglalónk második részében arról az eszmecseréről számolunk be, hogyan lehetne a bankot, a kivitelezőt és a lakóközösséget egyetlen, működőképes láncba szervezni. 
Módosítottak az Otthontámogatási programon: évi nettó egymillió forintos vissza nem térítendő támogatás válik elérhetővé a közszolgálat szélesebb köre számára, miközben a korábban felvett lakáshitelekhez kapcsolódó bejelentési határidő is újranyílik. A friss kormányrendeletek pontosítják a munkáltatói kölcsönök elszámolását, rendezik a határozott idejű jogviszonyok kérdését, és kimondják: az Otthontámogatás összege nem vonható végrehajtás alá. 
A 2025 végén megjelent 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelettel és a hozzá kapcsolódó jogszabály-módosításokkal foglalkozó összeállításunk második részében többek között a rendeltetésváltás, a telekalakítás és az e-naplóval kapcsolatos pontosítások szerepelnek. Ezek közvetlenül befolyásolhatják a határidőket, az adminisztrációt és végső soron a beruházás költségét. 
Döntött az Alkotmánybíróság a napelemes szaldó elszámolás megszüntetéséről szóló jogvitában. A testület szerint a szabályozás módosítása nem alkotmányellenes, és nem sérti sem a szerzett jogokat, sem a tulajdonhoz való jogot. A határozat nemcsak a háztartási napelemeseket érinti, hanem általános tanulságokat hordoz az energetikai beruházások jogi megítéléséről is. 
Fazekas Csilla, a Budavári Önkormányzat alpolgármestere párbeszédet kezdeményezett a választókerület érintett polgármestereivel a rövidtávú lakáskiadás (Airbnb) belső kerületekre gyakorolt hatásairól. A politikus szerint a jelenség mára nem pusztán lakhatási kérdés, hanem városstratégiai ügy. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon Dén Mátyás András, a MITOE elnökségi tagja és a THT szaklap főszerkesztője foglalta össze az elmúlt évek munkáját és a további célokat. Átfogó képet adott arról, hogyan épült fel az ország egyik legaktívabb társasházi érdekképviselete, és mi motiválja a szervezetet abban, hogy a hazai ingatlanpiaci szereplők számára hasznos szolgáltatásokat és szakmai támaszt nyújtson. 
Egy társasházban a szemétledobó fenntartása évek óta jelentős költséget visz el (duguláselhárítás, fertőtlenítés, rovarirtás). A közgyűlés a lezárás mellett döntött, de néhány tulajdonos nem hajlandó elfogadni a változást, és a nyilvánossággal fenyeget? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A THT (Társasházi és Ingatlanpiaci Szaklap) és a MITOE (Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete) együttműködésének újabb mérföldköve, hogy a megállapodásnak köszönhetően 2026 teljes évében minden aktív THT-előfizető számára megnyílik a THT AI használatának lehetősége. A társasházi szakmai tudás digitális formában, gyorsan elérhetően, a napi gyakorlatot közvetlenül segítő szolgáltatásként válik hozzáférhetővé. 
Bécsben tartották meg a RENOINVEST projekt harmadik nemzetközi kerekasztal-találkozóját, amelyen pénzügyi, szakpolitikai, műszaki és piaci szereplők közösen keresték a választ arra, miként gyorsíthatók fel az épületfelújítások. A tanácskozás egyik alapvető kiindulópontja az volt, hogy az európai épületállomány energetikai megújítása hosszú távon nem finanszírozható kizárólag állami és uniós támogatásokból. A valódi kérdés ezért az, hogyan vonható be érdemben a magántőke a társasházi és önkormányzati felújításokba. 
Új támogatási lehetőség nyílik 2026 februárjától azoknak a háztartásoknak, amelyek szeretnék jobban kihasználni a megtermelt napenergiát, csökkentenék villanyszámlájukat és növelnék energiafüggetlenségüket. Az Otthoni Energiatároló Program keretében akár 2,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is elérhető energiatároló telepítésére. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
