THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megjelent a THT július-augusztusi száma2025. augusztus 26. |
|---|
 A nyári időszakban több, a társasházakat és az ingatlanpiacot közvetlenül érintő változás is napvilágot látott. A legnagyobb érdeklődés a háromszázalékos Otthon Start hitel bevezetését kísérte, de emellett a kiemelt beruházássá nyilvánítás új szabályai, valamint a helyi önazonosság védelmét célzó önkormányzati rendeletek is jelentős szakmai vitákat generáltak. A szabályozási környezet gyors változása mellett a THT életében is fontos szerkesztőségi változás történt.
|
|
Tisztelt Olvasó! A nyári hónapok nem teltek események nélkül a társasházakat és az ingatlanpiacot illető hírek és témák tekintetében sem.A három százalékos Otthon Start hitel egyértelműen vezeti a nyár ingatlanos slágerlistáját, mely mellett olyan „apróságok" is szemet szúrhatnak rendszeres tht.hu olvasóink számára, mint a tulajdoni lap lekérés, vagy a változásfigyelés drágulása, vagy a kedvezményes hitelfelvételeknek megfelelő lakóparkok kiemelt beruházássá való nyilvánítása, mellyel felülírhatók lesznek egyes önkormányzati előírások és rendeletek. Nem beszélve persze a helyi önazonosság védelméről szóló rendeletekről, melyek számos településen kinyitották a helyi vezetés kreatív csakráit a lakóhely létesítés korlátozásának lehetősége kapcsán. De meddig tart vajon a kreativitás? Lesznek-e vajon olyan települések, ahol mint egy állásinterjún hallgatják meg a ingatlanvásárlókat és önéletrajzot kérnek tőlük? Vagy beszavazó-show-t tartanak és zsűrizik az új családokat? Esetleg egy felvételi feladatsort is kitöltetnek velük a helyi kultúra, mezőgazdaság és vallás témában? Nem leszünk álszentek: magunk is gondolkodtunk hasonló szabályozási lehetőségen még két évvel ezelőtt a társasházi lakóközösségeket illetően. A www.tht.hu oldalon a dokumentumok menüpontból letölthető, a THT és TSZOE által 2023-ban az Igazságügyi Minisztériumnak átnyújtott, 37 pontos törvényjavaslatban aztán - miután erre vonatkozóan olvasóink kis százaléka jelezte a törvénymódosítás fontosságát - végül mindössze ennyi került be: „A tulajdonosi szemléletet erősítendő, társasházi ingatlan adásvételkor a vevőnek a tulajdonosok által meghatározott, vételár 1-2,5 %-ának kötelező letétbe helyezése lenne indokolt (már szerződéskötéskor is), mely összeg az adásvételt követően a társasház felújítási számlájára kerülne". Nem véletlenül nem javasoltunk komolyabb, egyébként több külföldi országban jelen lévő modellt a társasházi tulajdonszerzés (vagy akár bérlés) korlátozására, habár amúgy - miután itt azért konkrétan közös tulajdonba is vásárolja be magát az ember - közgazdasági értelemben lenne értelme és relevanciája egy ilyen szabályozásnak. Társadalmi oldalról nézve azonban több mint valószínű, hogy habár rövidtávon működne egy ilyen önszabályozó modell, de közép- és rövidtávon azonban súlyos társadalmi válságot okozna az ilyen típusú szegregáció. Adott lenne hát a feladat: emberkísérletek nélkül megtalálni az aranyközéputat a „tiszta" elitiskolai osztályközösség és az itthon lassan többségben lévő speciális nevelési igényű gyerekekből álló osztályok szervezése között és exponáljuk a lakhatásra, illetve a társasházi és önkormányzati törvények, rendeletek szintjére. A piaci és szabályozási változások mellett lapunk sem úszta meg a nyarat újdonságok nélkül: feleségem, Dr. Dén-Nagy Ildikó, a THT főszerkesztője augusztus 20-ával - tudományos és oktatói szakmai pályájának hatékonyabb folytatása okán - leköszönt lapunk éléről, átadva nekem a lehetőséget a THT tartalmi menedzsmentjére is. Huszonöt éves újságírói és szerkesztői tapasztalatommal örömmel teszek eleget a kihívásnak, kérem, hogy amennyiben van javasolt aktuális témájuk, amivel szeretnék, ha lapunk foglalkozna, úgy a továbbiakban nekem írjanak ezzel kapcsolatban a tht@tht.hu email címre. Köszönettel: A 2025. július-augusztusi szám tartalmát és a lapot előfizetőink ide kattintva olvashatják. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
Október 16-án rendezzük meg a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-t, ahol a társasházakat érintő hasznos szakmai előadások mellett lehetőség nyílik tapasztalatcserére, kapcsolatépítésre is. 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A Magyar Bankszövetség több tagja - köztük az OTP, az Erste, a K&H és a Raiffeisen - alkotmányjogi panaszt nyújtott be a lakossági jelzáloghitelek kamatstopjának 2025. december 31-ig tartó újabb meghosszabbítása ellen. Álláspontjuk szerint a rendelet szükségtelen és aránytalan beavatkozás a magánjogi szerződésekbe. 
A végrendelet érvényessége és annak körülményei számos jogi kérdést vetnek fel, különösen akkor, ha manipuláció gyanúja merül fel. Előfordul, hogy egy ingatlan nem a családban marad, és az átírás körülményei joggal adnak okot kételyre. A bíróság feladata, hogy megállapítsa, valóban szabad akaratból történt-e az örökhagyó döntése, vagy külső befolyás hatására született meg. 
A közös képviselőnk sem az éves elszámolási közgyűlésén, sem a tulajdonosok 10%-a által összehívott közgyűlésen nem jelent meg. A két közgyűlést a Számvizsgáló Bizottság elnöke tartotta meg, a közgyűlések jegyzőkönyv vezetője is ő volt. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Parlament lakásválsággal foglalkozó különbizottsága először fogalmazott meg átfogó uniós szintű terveket a lakhatási nehézségek enyhítésére. A spanyol Borja Giménez Larraz, a HOUS bizottság előadója videóüzenetben szólt az UIPI 46. kongresszus résztvevőihez. Üzenete a finn modellt dicsérte, és közben az európai közös cselekvés szükségességét hangsúlyozta. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
Spanyolország fővárosa, Madrid és környéke súlyos lakhatási válsággal és gyors ütemű átrendeződéssel néz szembe. Miközben a megfizethető lakásokért küzdő középosztály a városhatárokon túli, egykor "szellemvárosokként" elhíresült településekre kényszerül, a kormányzat kemény fellépéssel igyekszik szabályozni a rövid távú lakáskiadást. 
2025. szeptember 18-án újra lehetőséget kínálunk az eHÁZ szoftver összes funkciójának megismerésére. Az esemény során lehetőség nyílik személyes konzultációra is. A rendezvény ingyenes, de regisztrációhoz kötött. 
Van, ahol a pénztárcát kérik először kinyitni, máshol a nyelvtudást vagy a munkaviszonyt nézik, és akad hely, ahol mindehhez személyes meghallgatás is társul, mintha állásinterjúra mennénk. Egy csokorba gyűjtöttük a legszínesebb megoldásokat. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
Új szabályok lépnek életbe a közjegyzői díjszabásban, amelyek közvetlenül érintik mindazokat, akik kedvezményes, államilag támogatott lakáshiteleket vesznek igénybe. Az Igazságügyi Minisztérium rendelete a megemelkedett működési költségek miatt általánosan növeli a közjegyzői díjakat, ugyanakkor jelentős kedvezményt biztosít azok számára, akik otthonteremtési vagy felújítási programok keretében kölcsönt vesznek fel. 
Felvételsorozat kilencedik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Sándor Viktória az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége. 
Társasházunk két épületből áll egy közös helyrajzi számon. A két épületnek is van külön felvett helyrajzi száma. A társasház Alapító Okirata és SZMSZ-e épületenként rendelkezik közös képviselő megválasztásáról. Hogyan kezeli a Földhivatal az ezzel kapcsolatos regisztrációt? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az elektromos autó töltés kérdése egyre több társasházban felmerül, kialakítása azonban gyakran költséges a háznak és sok plusz feladatot jelent a közös képviselőnek. 
A Kormány legfrissebb rendelete (282/2025. VIII. 25.) több otthonteremtési támogatási formát igazít össze, kiemelten az idén bevezetett Otthon Start program FIX 3%-os lakáshitelét. A cél az, hogy a családok a Babaváró, a CSOK Plusz és a kistelepülési otthonteremtési támogatások mellett egyszerűbben és átláthatóbban férjenek hozzá a kedvezményes hitelhez. Az új szabályok 2025. szeptember 1-jétől lépnek hatályba, egyes részek október 1-jétől érvényesek. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
