THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megjelent a THT augusztusi száma!2024. augusztus 27. |
|---|
 Minden vég egy új kezdet - mondják, és ez így is van. Augusztustól lezártunk egy emblematikus időszakot a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) egyesületi partnerség kapcsán és robogunk tovább a magunk folyamatos, megújulásokkal teli rögös útján. Tettük mindezt azért, mert - nem mi mondtuk, hanem Önök a felmérésünk kapcsán - a társasházkezelői érdekképviseletek sok tekintetben elfáradtak, nem tudják már a megváltozott, zömében digitális világ által diktált felgyorsult tempót tartani tartalmi és szolgáltatói minőségükben. Ezúton is szeretném az egész jelenlegi és mindenkori szerkesztőség nevében megköszönni Dr. Bék Ágnesnek az elmúlt évek közös munkáját, és jó egészséget kívánok a továbbiakra!
|
|
De mi ez a rohanás, hogy hova sietünk? Versenyt futunk az idővel. Nem látjuk a hazai társasházak állagának általános javulását. Nem látjuk az uniós pénzeket érkezni az épületfelújításokra. Nem látjuk az elavult, rossz társasházi törvény kapcsán a munkát, a társadalmi egyeztetést, izzadságcseppeket. Nem látjuk a társasházkezelői szakma megbecsülésének jeleit. Lehet, hogy csak nekünk van csukva a szemünk? Nem gondoljuk. Ma Magyarországon jobban keres egy takarító, mint egy társasházkezelő. A társasházban élők nagy részének ugyanakkor fogalma sincs, mit csinál a közös képviselő, de legyen olcsó. Úgy, hogy a magyarországi társasházi ingatlantulajdonosok egy jelentős részének a legnagyobb vagyontárgya a lakása. „De, jó lesz úgy a lépcsőház meg az omladozó homlokzat, csak ne emelkedjen a közös költség." Az ingatlanunk az életterünk, sokkal nagyobb tudatosságra van szükség az állagmegóvás és a karbantartások kapcsán, és igen, a lépcsőház és a lift is a miénk, nemcsak a négy fal közötti terület. Önök pontosan tudják, hogy nem így gondolkodik a többség, és ez nagy baj. A THT egyik legfontosabb küldetése az, hogy a társasházkezelők felé a szakmai információk biztosítása mellett ezt a gondolkodásmódot próbálja az ingatlantulajdonosok körében elterjeszteni. Nem egy-két év lesz az, mire bármilyen rész-sikert elérünk, tudjuk, de ezért dolgozunk nap mint nap. Az őszi THT konferenciaszezon is ennek a gondolatiságnak a célját szolgálja: szeptember 19-én a Sugárban egy TSZOE - UIPI Társasház felújítási szakmai nappal indítjuk a munkát, ahol nemzetközi előadók is beszámolnak az uniós társasházi felújítások eredményeiről. A rendezvényre ITT lehet jelentkezni. Október 17-én a már hagyományos XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO konferencia lesz a Lurdy-ban, november 5-én pedig minden az ingatlanokról fog szólni az INGATLAN 2024 konferencia és EXPO rendezvényünkön, szintén a Lurdy Házban. A rendezvényre ITT lehet jelentkezni. Ha máshol nem, ezeken találkozunk! Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
Október 16-án rendezzük meg a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-t, ahol a társasházakat érintő hasznos szakmai előadások mellett lehetőség nyílik tapasztalatcserére, kapcsolatépítésre is. 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A Magyar Bankszövetség több tagja - köztük az OTP, az Erste, a K&H és a Raiffeisen - alkotmányjogi panaszt nyújtott be a lakossági jelzáloghitelek kamatstopjának 2025. december 31-ig tartó újabb meghosszabbítása ellen. Álláspontjuk szerint a rendelet szükségtelen és aránytalan beavatkozás a magánjogi szerződésekbe. 
A végrendelet érvényessége és annak körülményei számos jogi kérdést vetnek fel, különösen akkor, ha manipuláció gyanúja merül fel. Előfordul, hogy egy ingatlan nem a családban marad, és az átírás körülményei joggal adnak okot kételyre. A bíróság feladata, hogy megállapítsa, valóban szabad akaratból történt-e az örökhagyó döntése, vagy külső befolyás hatására született meg. 
A közös képviselőnk sem az éves elszámolási közgyűlésén, sem a tulajdonosok 10%-a által összehívott közgyűlésen nem jelent meg. A két közgyűlést a Számvizsgáló Bizottság elnöke tartotta meg, a közgyűlések jegyzőkönyv vezetője is ő volt. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Parlament lakásválsággal foglalkozó különbizottsága először fogalmazott meg átfogó uniós szintű terveket a lakhatási nehézségek enyhítésére. A spanyol Borja Giménez Larraz, a HOUS bizottság előadója videóüzenetben szólt az UIPI 46. kongresszus résztvevőihez. Üzenete a finn modellt dicsérte, és közben az európai közös cselekvés szükségességét hangsúlyozta. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
Spanyolország fővárosa, Madrid és környéke súlyos lakhatási válsággal és gyors ütemű átrendeződéssel néz szembe. Miközben a megfizethető lakásokért küzdő középosztály a városhatárokon túli, egykor "szellemvárosokként" elhíresült településekre kényszerül, a kormányzat kemény fellépéssel igyekszik szabályozni a rövid távú lakáskiadást. 
2025. szeptember 18-án újra lehetőséget kínálunk az eHÁZ szoftver összes funkciójának megismerésére. Az esemény során lehetőség nyílik személyes konzultációra is. A rendezvény ingyenes, de regisztrációhoz kötött. 
Van, ahol a pénztárcát kérik először kinyitni, máshol a nyelvtudást vagy a munkaviszonyt nézik, és akad hely, ahol mindehhez személyes meghallgatás is társul, mintha állásinterjúra mennénk. Egy csokorba gyűjtöttük a legszínesebb megoldásokat. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
Új szabályok lépnek életbe a közjegyzői díjszabásban, amelyek közvetlenül érintik mindazokat, akik kedvezményes, államilag támogatott lakáshiteleket vesznek igénybe. Az Igazságügyi Minisztérium rendelete a megemelkedett működési költségek miatt általánosan növeli a közjegyzői díjakat, ugyanakkor jelentős kedvezményt biztosít azok számára, akik otthonteremtési vagy felújítási programok keretében kölcsönt vesznek fel. 
Felvételsorozat kilencedik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Sándor Viktória az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége. 
Társasházunk két épületből áll egy közös helyrajzi számon. A két épületnek is van külön felvett helyrajzi száma. A társasház Alapító Okirata és SZMSZ-e épületenként rendelkezik közös képviselő megválasztásáról. Hogyan kezeli a Földhivatal az ezzel kapcsolatos regisztrációt? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A nyári időszakban több, a társasházakat és az ingatlanpiacot közvetlenül érintő változás is napvilágot látott. A legnagyobb érdeklődés a háromszázalékos Otthon Start hitel bevezetését kísérte, de emellett a kiemelt beruházássá nyilvánítás új szabályai, valamint a helyi önazonosság védelmét célzó önkormányzati rendeletek is jelentős szakmai vitákat generáltak. A szabályozási környezet gyors változása mellett a THT életében is fontos szerkesztőségi változás történt. 
Az elektromos autó töltés kérdése egyre több társasházban felmerül, kialakítása azonban gyakran költséges a háznak és sok plusz feladatot jelent a közös képviselőnek. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
