THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Konferenciabeszámoló X. rész: Ilyen volt a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO2024. december 13. |
|---|
 Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A szakmai rendezvényen dr. Havas-Sághy Gábor ügyvéd, a THT jogi szakértője, az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetéséről és annak hatásairól tartott előadást.
|
|
36 286 HUF
THS MCCS Zárható pénzérme szortimer
 Érdekel → |
|
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerről Az előadás fő témája a 2025. január 15-én induló teljesen digitalizált ingatlan-nyilvántartási rendszer volt, amely számos változást hoz az ügyintézési folyamatokban. Az előadó ismertette az új rendszer alapjait, amely az ingatlan-nyilvántartási folyamatokat teljesen elektronikussá teszi. Az ügyvédek számára a rendszer lehetővé teszi, hogy a dokumentumokat hiteles elektronikus formában készítsék el és nyújtsák be a földhivatalhoz. A digitalizáció eredményeképpen az ügyintézés gyorsabbá válik: a tulajdonjog bejegyzése akár percek alatt megtörténhet, ami jelentős előrelépés a korábbi hetekig, sőt hónapokig tartó ügyintézéshez képest. A papíralapú ügyintézés teljesen megszűnik, de a dokumentumok aláírása továbbra is történhet papíron. Az ügyvédek feladata lesz, hogy ezeket a papíralapú dokumentumokat elektronikussá alakítsák, majd hitelesítsék, és elektronikusan nyújtsák be azokat. Ez a változás sokkal gyorsabbá és hatékonyabbá teszi majd az ingatlanügyletek lebonyolítását. Az új rendszer legnagyobb előnye a gyors ügyintézés. Míg korábban az ügyfelek heteken át vártak a tulajdonjog bejegyzésére, az elektronikus rendszer segítségével az ügyintézés néhány percre rövidülhet, különösen az egyszerűbb ügyek esetén, mint például lakásvásárlás vagy jelzálogbejegyzés. Az ingatlan-nyilvántartási rendszer automatikus döntéshozatalt is lehetővé tesz bizonyos esetekben. Ez azt jelenti, hogy a földhivatal emberi beavatkozás nélkül, automatikusan jegyzi be a tulajdonjogot, ha minden adat helyesen van megadva. Ez különösen az egyszerűbb ingatlanügyletekben lesz hasznos, de bonyolultabb ügyek esetén továbbra is szükség lehet teljes körű eljárásra. Az országos hatáskörű földhivatali rendszer szintén újítás: a jövőben nem lesz szükség helyi földhivatalokhoz fordulni, az ország bármely földhivatala képes lesz kezelni a bejegyzéseket. Bár a digitalizáció számos előnyt kínál, dr. Havas-Sághy Gábor hangsúlyozta, hogy az új rendszernek lesznek kihívásai is. Az egyik ilyen kihívás a jogi képviselet kötelezővé tétele, ami azt jelenti, hogy az ügyfelek nem intézhetik el saját maguk az ingatlan-nyilvántartási ügyeiket, hanem ügyvéd közreműködése szükséges. Továbbá, ha az ügyvédi irodák hibáznak az elektronikus bejegyzés során, akkor anyagi felelősségük lesz, hiszen a hibás bejegyzés súlyos következményekkel járhat. Az eljárási költségek a digitalizáció révén várhatóan csökkennek, mivel az automatizált rendszerek hatékonyabbá teszik az ügyintézést. Az ügyvédek számára ez azt jelenti, hogy hosszú távon időt takarítanak meg, ami alacsonyabb díjszabásokhoz vezethet. Az előadó az új rendszer jogorvoslati lehetőségeiről is beszélt. Az ügyfelek továbbra is kérhetnek teljes eljárást, ha nem kívánják az automatikus döntéshozatalt, és a közigazgatási per indítása is opció marad. Az új rendszer védi az ügyfeleket: ha jogvita vagy probléma merül fel egy ingatlannal kapcsolatban, az eljárás automatikusan megakadályozza, hogy az ingatlant eladják vagy megterheljék, amíg a vita le nem zárul. A bejegyzési hibák vagy elírások esetén a jogszabály lehetőséget biztosít a hibák kijavítására és a döntések kiegészítésére. Amennyiben komolyabb hiba történik, a törlési és igazgatási per nyújt megoldást. Az előadás során dr. Havas-Sághy Gábor a társasházakat érintő változásokat is részletesen ismertette. A társasházak alapítása, megszüntetése vagy módosítása továbbra is teljes eljárást igényel, mivel ezek bonyolultabb folyamatok, amelyek nem automatikusan kezelhetők. Az elektronikus rendszer azonban ezekben az ügyekben is nagyban megkönnyíti a folyamatokat, és gyorsabbá teszi az ügyintézést. A konferencia támogatója a társasházi közös költségek kártyás fizetési partnere, a Mastercard
A XV. KKN PREZENTÁCIÓI ITT TÖLTHETŐK LE a rendezvény résztvevői számára. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott. 
Ott valósul meg a felújítás, ahol közösség is épül. A Szolidáris Gazdaság Központ kutatói egy önként jelentkező társasház közreműködésével tárták fel a ház műszaki, energetikai és közösségi fejlesztési lehetőségeit. A pilot eredménye megmutatta, hogy a társasházi energiahatékonyság nemcsak pályázat és technológia kérdése - a döntő tényező a jól működő közösség. 
A társasházi közös képviselők mindennapi munkáját alapjaiban nehezíti meg, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartáshoz csak díjfizetés ellenében férhetnek hozzá, pedig a törvény szerint ez közhiteles és nyilvános adatbázis. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja petíciót indított annak érdekében, hogy a közös képviselőknek a képviselt házak ingatlanjainak tulajdoni lapjaihoz ingyenes, online betekintési lehetősége legyen. 
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
A penész megjelenése sok háztartásban tapasztalható probléma, különösen ablakcsere és szigetelés után, de akár új építésű otthonokban is felütheti a fejét. Hogyan biztosítható a folyamatos minimális szellőzés és hogyan előzhető meg ezzel a penész kialakulása egyszerűen és megfizethetően? 
Milyen tájékoztatásokat kell kötelezően kifüggeszteni társasházakban, melyek azok, melyeket praktikus okból célszerű, és melyek azok, melyeket, ahogy mondani szokás: illik kitenni? 
Örömmel jelentjük, hogy a THShop.hu, a hivatalos THT Webáruház kiállítóként is részt vesz a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen. 
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
