THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Igények és lehetőségek össszhangja: épületenergetika és vízszigetelés2021. szeptember 29. |
|---|
 Habár az épületenergetikai irányelvek szigorodása is folyamatosan újabb és újabb feladatok elé állítják az építtetőket, az anyag és energia árak növekedése, és az egyre melegebb nyarak éppen elég alapot biztosítanak számunkra, hogy átgondoljuk épületeink jövőjét, és ha lehetőség kínálkozik, a felújításokat úgy tervezzük meg, hogy azokból a lakók hosszú távon profitáljanak... és most nem csak a villany vagy fűtés számlára gondolunk, hanem igenis jól érzékelhető, életminőségbeli javulásra.
|
|
Gépészeti rendszerek a tetőn
Leterhelt napelem rendszer a téli fagyban. Az attika mentén fokozott zuhanásveszély! Bármelyik lehetőséget is válasszuk, fontos tudni, hogy a szoláris rendszerek aktív karbantartást, időnként tisztítást igényelnek, ehhez pedig munkavédelmi oldalon is meg kell teremteni a megfelelő környezetet. (Tíz emelet magasban a 30 cm széles közlekedő a bokányi attika mentén, vagy a nyers cserépfedés egy magas tetőn nem az!) Ez jelenthet egy jól kialakított közlekedő sávot, vagy akár kikötési pontok integrálását is az egyes napelem táblák közé. Hogy pontosan miként alakítjuk ezt ki, azt a tervező kollégák dolga megítélni, akár a gyártók segítségét igénybe véve, ugyanakkor a közös képviselet is felelős, hogy ezek az eszközök a helyükre kerüljenek, és ha szükséges, időszakosan a tanúsításuk is megtörténjen! „Cool roof" - avagy hideg tetők a társasházakon Habár a csapadékvíz szigetelés még nem játszik szerepet a téli hideggel szembeni hőszigetelésben, a nyári forrósággal szemben azonban remek eszköz lehet a kezünkben. Hogy pontosan mennyire is, arról tanúskodik az SRI index. Ez az anyagtulajdonság két értéket foglal magában: a hővisszaverő képességet, és hogy az ezen felül el-nyelt maradék hőt mennyire hatékonyan adja le egy anyag. Ebből adódóan lehetséges, hogy az SRI index úgymond 100% feletti hatékonyságot mutat. A gyakorlatba átültetve ez annyit jelent, hogy egy hagyományos bitumenes szigetelés a felületétől függően 20-50%; egy hagyományos szürke PVC szigetelés 60-80%; egy úgynevezett „cool roof" fehér PVC szigetelés pedig már 80-105%-os értéket ér el. Ez a lakótérben már 4-5°C differenciát is jelenthet a nyári forróságban. Természetesen továbbra is van lehetőség különféle UV védő, vagy fény-reflex bevonatokat használni a hagyományos rendszereken, ugyanakkor ezek jellemzően rendszeres megújítást kívánnak az anyagukban fehér Fatrafol 810/V cool roof lemezekhez képest. Érdemes tehát mérlegelni egy épület felújítása során, hogy miként aránylik egymáshoz a homlokzat és a tető felülete, így akár a teljes lakóközösség is profitálhat egy ilyen jellegű felújításból, nem „csak a felső lakók".
Lábakra állított, egybefogott klíma-rendszer Fatrafol lemezzel szigetelt tetőn Értékeljük a kavicsot a tetőn! A magas SRI index jó lehetőség, de még annál is értékesebb számunkra, ha a tetőn valamiféle egybefüggő leterhelő réteg, például egy „tisztességes" kavics terítés található. Ez a terítés nem csupán a szigetelésünket tartja a helyén, de komoly mechanikai védelmet biztosít a különféle időjárási hatásokkal vagy éppen a gondtalan lakókkal szemben, nem is beszélve arról, hogy az extra UV védelemnek köszönhetően a Fatrafol 810/V csapadékvíz szigetelő rendszer 25-30 éves élettartama a duplájára is nőhet, ha nem tovább... (legidősebb leterhelt tetőink jelenleg 55-60 évet tudnak a hátuk mögött). Ha van már leterhelő réteg a tetőn, azt mentsük meg! Statikailag, ha eddig is bírta a terhelést a tető, jellemzően a továbbiakban sem árt neki, ha a súly a helyén marad. Ilyenkor kisebb szakaszokban, a kavics ide-oda termelésével készül el az új Fatrafol csapadékvíz szigetelés. Abban az esetben ha betonlapok találhatók a tetőn, érdemes a roncsolódott darabokat szanálni és cserélni a felületen. Jámbor Zsolt / fatrafol.hu |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
Október 16-án rendezzük meg a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-t, ahol a társasházakat érintő hasznos szakmai előadások mellett lehetőség nyílik tapasztalatcserére, kapcsolatépítésre is. 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A Magyar Bankszövetség több tagja - köztük az OTP, az Erste, a K&H és a Raiffeisen - alkotmányjogi panaszt nyújtott be a lakossági jelzáloghitelek kamatstopjának 2025. december 31-ig tartó újabb meghosszabbítása ellen. Álláspontjuk szerint a rendelet szükségtelen és aránytalan beavatkozás a magánjogi szerződésekbe. 
A végrendelet érvényessége és annak körülményei számos jogi kérdést vetnek fel, különösen akkor, ha manipuláció gyanúja merül fel. Előfordul, hogy egy ingatlan nem a családban marad, és az átírás körülményei joggal adnak okot kételyre. A bíróság feladata, hogy megállapítsa, valóban szabad akaratból történt-e az örökhagyó döntése, vagy külső befolyás hatására született meg. 
A közös képviselőnk sem az éves elszámolási közgyűlésén, sem a tulajdonosok 10%-a által összehívott közgyűlésen nem jelent meg. A két közgyűlést a Számvizsgáló Bizottság elnöke tartotta meg, a közgyűlések jegyzőkönyv vezetője is ő volt. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Parlament lakásválsággal foglalkozó különbizottsága először fogalmazott meg átfogó uniós szintű terveket a lakhatási nehézségek enyhítésére. A spanyol Borja Giménez Larraz, a HOUS bizottság előadója videóüzenetben szólt az UIPI 46. kongresszus résztvevőihez. Üzenete a finn modellt dicsérte, és közben az európai közös cselekvés szükségességét hangsúlyozta. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
Spanyolország fővárosa, Madrid és környéke súlyos lakhatási válsággal és gyors ütemű átrendeződéssel néz szembe. Miközben a megfizethető lakásokért küzdő középosztály a városhatárokon túli, egykor "szellemvárosokként" elhíresült településekre kényszerül, a kormányzat kemény fellépéssel igyekszik szabályozni a rövid távú lakáskiadást. 
2025. szeptember 18-án újra lehetőséget kínálunk az eHÁZ szoftver összes funkciójának megismerésére. Az esemény során lehetőség nyílik személyes konzultációra is. A rendezvény ingyenes, de regisztrációhoz kötött. 
Van, ahol a pénztárcát kérik először kinyitni, máshol a nyelvtudást vagy a munkaviszonyt nézik, és akad hely, ahol mindehhez személyes meghallgatás is társul, mintha állásinterjúra mennénk. Egy csokorba gyűjtöttük a legszínesebb megoldásokat. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
Új szabályok lépnek életbe a közjegyzői díjszabásban, amelyek közvetlenül érintik mindazokat, akik kedvezményes, államilag támogatott lakáshiteleket vesznek igénybe. Az Igazságügyi Minisztérium rendelete a megemelkedett működési költségek miatt általánosan növeli a közjegyzői díjakat, ugyanakkor jelentős kedvezményt biztosít azok számára, akik otthonteremtési vagy felújítási programok keretében kölcsönt vesznek fel. 
Felvételsorozat kilencedik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Sándor Viktória az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke - Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége. 
Társasházunk két épületből áll egy közös helyrajzi számon. A két épületnek is van külön felvett helyrajzi száma. A társasház Alapító Okirata és SZMSZ-e épületenként rendelkezik közös képviselő megválasztásáról. Hogyan kezeli a Földhivatal az ezzel kapcsolatos regisztrációt? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A nyári időszakban több, a társasházakat és az ingatlanpiacot közvetlenül érintő változás is napvilágot látott. A legnagyobb érdeklődés a háromszázalékos Otthon Start hitel bevezetését kísérte, de emellett a kiemelt beruházássá nyilvánítás új szabályai, valamint a helyi önazonosság védelmét célzó önkormányzati rendeletek is jelentős szakmai vitákat generáltak. A szabályozási környezet gyors változása mellett a THT életében is fontos szerkesztőségi változás történt. 
Az elektromos autó töltés kérdése egyre több társasházban felmerül, kialakítása azonban gyakran költséges a háznak és sok plusz feladatot jelent a közös képviselőnek. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
