THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Hogyan különböztessük meg a profi duguláselhárítót a lehúzó kóklerektől?2025. január 28. |
|---|
 Egyre többet hallani olyan esetekről, hogy egy duguláselhárítást több százezer, vagy akár milliós tételként számláznak ki szolgáltatók az ország különböző területein. Mi ennek az oka, mik a reális árak? A THT Batuska Csabát, Drain Expert Kft. ügyvezetőjét kérdezte a témában.
|
|
THT: Kezdjük a legelejéről! Nem megy le a WC, jön vissza a víz, Google-ön gyorsan nekiállok keresni duguláselhárítót. Hogyan döntsön az ember arról, hogy kit hívjon ki? Batuska Csaba: Az attól függ, hogy társasházban, vagy családi házban élünk. Ha társasházban élünk, akkor először mindenképpen a közös képviselőt hívjuk, aki a saját, megbízható vállalkozójával dolgozik, ilyenkor legtöbbször nekünk a beengedésen kívül nem lesz dolgunk. Ha családi házban van a dugulás, akkor pedig a legfontosabb az, hogy a megkeresett szolgáltató ne folyóméterenkénti díjszabásban gondolkozzon. THT: Mit jelent a folyóméterenkénti díjszabás? Batuska Csaba: Ez a leginkább tipikus lehúzási módszer: ingyenes a kiszállás, de az elektromos csőgörénynél méterenként felszámolnak 10-12 ezer Ft-ot. Aztán valahogyan kiderül, hogy 20-30 méter is lement a csatornába és mindjárt kész is van a 200-300 ezer Ft-os számla. THT: Mi a reális ár egy duguláselhárításra? Batuska Csaba: Társasház esetén meg kell különböztetnünk lakáson belüli, vagy strangon keletkezett dugulást. Itt nagyon fontos szerepe van a szakértelemnek, hogy a szolgáltató hamarabb átlássa azt, hogy hol van a probléma. Ha társasházi lakásnál a mosogatóban, mosdóban, zuhanynál van a dugulás, akkor 20-50 ezer Ft a reális ár, wc alapvezetőknél 40-80 ezer Ft, ha viszont a külső alapcsatornánál van a probléma, akkor ott - a társasház méretétől függően - valóban lehet akár 150-200 ezer Ft-os az elhárítás díja. De hangsúlyozni szeretném, hogy itt a közös képviselet az elsődleges kapcsolat, neki kell megrendelni ilyen esetekben a munkát. THT: Fizeti a biztosító a duguláselhárítást? Batuska Csaba: Természetesen, a dugulási károkat az összes biztosító fedezi. Érdemes megnéznünk a biztosítási kötvényünket - akár társasházban, akár családi házban élünk - hogy milyen értékhatárig van rá fedezet, ez jó támpontot ad arra, hogy a munkadíjat tekintve milyen nagyságrendre számíthatunk. THT: Mik a leginkább jellemző dugulási okok? Batuska Csaba: Az első kérdésünk a legtöbbször az, hogy ugye nem dobnak nedves törlőkendőt a wc-be? Vagy a WC-papír gurigát. De láttunk már mindenfélét, például összeálló macskaalmot is a csatornában, ami megállította a víz útját. A legtöbb dugulás általában emberi hibára vezethető vissza, ha pedig nem a felhasználó, akkor sok esetben a slendrián kivitelezés az, ami miatt sok munkánk van. THT: Milyen kivitelezési hibákra gondol? Batuska Csaba: Nagyon sok új társasházban elrontják a csőméretezést, régebbi társasházaknál pedig a csövek egyszerűen csak elérik az életciklusuk végét. A családi házak esetében ma már minden második háznál látunk kivitelezés gondokat: lejtési problémák, csatlakozási problémák, csőméretezés, vagy egyszerűen csak elfelejtik a kivitelezők, hogy kötelező wc-nek öblítenie minden kiállást annak érdekében, hogy később ne kelljen zsírfaló baktériumokkal lebontatni a lerakódásokat a vezetékekről. THT: Hogyan lehet megelőzni a bajt? Batuska Csaba: A rendeltetésszerű használat - miszerint nem dobálunk bele mindent a wc-be - mellett fontosnak tartanám, hogy mielőtt bárki bármit vesz - akár lakást, vagy házat - nézesse át szakértővel a víz- és csatornaterveket, hogy mire számíthat. Ha van rá lehetőség, akkor egy családi háznál már érdemes a tervezésnél is bevonni második szakértőt, vagy ha már elkészült a csatornarendszer, akkor egy kamerás vizsgálattal megnézni, hogy az hogyani is sikerült. Így több százezer forintot spórolhatunk a későbbiekben például egy kocsibeálló, vagy kert felbontása, felásása és a javítási munkálatok kapcsán. THT: Milyen állapotban vannak amúgy átlagosan a vezetékek? Batuska Csaba: A régi építésű társasházaknál és házaknál nagyon sok a lerakódás a vezetékeken, sokszor látjuk azt, hogy a 40-50 éve lerakott csatornákon már a kamera is alig fér át, nem beszélve magának a vezetéknek a szétmállásáról. Ugyanez a helyzet a telekhatáron kívüli vezetéknél, amik sokáig a Csatornázási Művek tulajdonában voltak és kevesen tudják, hogy ez már nem így van. Ezekkel is sokat kell foglalkoznunk, hiszen ezek rendbetétele is sokszor az ingatlantulajdonosoknak nemcsak érdeke, hanem feladata is. Drain Expert Kft., Budapest és környéke
Kapcsolódó cikkünk: Dugulásos átverés - Hogyan védekezzünk a túlszámlázó szolgáltatók ellen? |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
Jelenleg három társasház is új közös képviselőt keres a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében, mindhárom Budapesten. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Bár a mesterséges intelligencia fogalma sokakban aggodalmat kelt, gyakorlati alkalmazásai egyre több ponton jelennek meg az ingatlanpiacon is. Balog Márton, a Trigon Research Kft. ügyvezetője előadásában bemutatta, hogyan válhatnak ezek az eszközök valódi társává a társasházi szereplőknek - az ügyfélkapcsolattól a könyvelésig. 
A postaláda társasházi környezetben egyszerre betölt funkcionális, esztétikai és jogszabályi szerepet. A postai küldemények megfelelő kézbesítését ugyanis törvény írja elő, és a szabályos levélszekrény biztosítása a többlakásos épületek esetén a közös képviselő vagy üzemeltető felelőssége. 
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat. 
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről. 
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat. 
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál. 
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben. 
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul. 
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó. 
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára. 
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
