Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Elváltak, külön élnek, de közös a lakás. Ki és mennyi közös költséget fizessen? 2011. január 12.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés Társasházban élek halmozottan sérültté vált, súlyos beteg - 6 agymütéten átesett - kisfiammal. Apuka lelépett. Mennie kellett, mert büntető ügye is volt, és brutális magatartása miatt a biróság a közös otthonunk elhagyására szólitotta fel! /Az ítélet jogerős!/ Bár elváltunk, 56 m2-es lakásunk közös, mint ahogy a közös költség is. Volt férjem azonban nemhogy a közös költséget, de még a gyermektartást sem hajlandó fizetni amit a biróság megállapitott felé. Tartásdij tartozása miatt már kapott 2 év próbára bocsátást, de most ismét egy újabb büntető tárgyalás előtt áll. Tartásdij tartozása most már több mint 800.000 Ft! 2009. november 15-ig fizettem volt férjem tulajdona után járó közös költséget is, de ezt követően már nem vállaltam. Nem állt módomban, mivel kisfiamat itthon ápolom, gondozom, és megszűnt a 4 órás munkalehetőségem. Volt férjemet nem áll módomban kifizetni a lakásból - kisfiamat is alig tudom eltartani - ezért az ő tulajdona után járó kötelezettséget sem tudom magunkra vállalni! Közös képviselőnk részére a szükséges 56 m2 fele után járó közös költséget rendesen fizetem, és ez után is fizetni fogom, de sajnos képviselőnk fujja a magáét, "...te laksz itt, neked kell fizetni..."- mondja! Többször rákérdeztem, hogy kérte-e volt férjemtől is a közös költséget, de állandóan elodázza a választ. Nem volt ideje, nem vette fel a telefont, stb. Írásos megkeresést azonban nem küldött részére 2009. novembere óta! Szeretném kérni szives tanácsát abban, hogy mi a helyes megoldás ebben az ügyben? Mit kell tennem, hogy ez a helyzet megoldódjon? Válasz A közös képviselő az ingatlan nyilvántartásban megjelöl tulajdonosoktól jogosult kérni a közös költséget és mivel - feltehetően - Önök ott még 1/2-1/2 arányban tulajdonosok, így bármelyikük jogosult a teljes közös költség megfizetésére. A közös képviselőnek mind a kettőjüktől hivatalosan kérnie kell a fennálló tartozás megfizetését. Megoldás lehet azonban az is, hogy Ön fizeti meg a teljes lakás után a közös költséget és erre vonatkozóan nyilvántartást vezet a férje helyett kifizetett költségekről, majd amikor a vagyon megosztására kerül sor, akkor ott érvényesíteni tudja a helyette befizetett összegeket a megváltási árban. Ha Ön ezt nem tudja vállalni, akkor a közös képviselő kénytelen lesz a tartozás fizetési meghagyásos eljárásban érvényesíteni és azt követően a végrehajtó intézkedik majd a behajtásról. Számolnia kell azonban azzal, hogy mind a bírósági, mind a végrehajtással kapcsolatos költségek tovább fogják növelni a tartozásukat. Kérdezzen Ön is dr. Bék Ágnestől: tht@tht.hu

Elváltak, külön élnek, de közös a lakás. Ki és mennyi közös költséget fizessen?

2011. január 12.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
Társasházban élek halmozottan sérültté vált, súlyos beteg - 6 agymütéten átesett - kisfiammal. Apuka lelépett. Mennie kellett, mert büntető ügye is volt, és brutális magatartása miatt a biróság a közös otthonunk elhagyására szólitotta fel! /Az ítélet jogerős!/
Bár elváltunk, 56 m2-es lakásunk közös, mint ahogy a közös költség is.
Volt férjem azonban nemhogy a közös költséget, de még a gyermektartást sem hajlandó fizetni amit a biróság megállapitott felé. Tartásdij tartozása miatt már kapott 2 év próbára bocsátást, de most ismét egy újabb büntető tárgyalás előtt áll. Tartásdij tartozása most már több mint 800.000 Ft!
2009. november 15-ig fizettem volt férjem tulajdona után járó közös költséget is, de ezt követően már nem vállaltam. Nem állt módomban, mivel kisfiamat itthon ápolom, gondozom, és megszűnt a 4 órás munkalehetőségem. Volt férjemet nem áll módomban kifizetni a lakásból - kisfiamat is alig tudom eltartani - ezért az ő tulajdona után járó kötelezettséget sem tudom magunkra vállalni!

Közös képviselőnk részére a szükséges 56 m2 fele után járó közös költséget rendesen fizetem, és ez után is fizetni fogom, de sajnos képviselőnk fujja a magáét, "...te laksz itt, neked kell fizetni..."- mondja!
Többször rákérdeztem, hogy kérte-e volt férjemtől is a közös költséget, de állandóan elodázza a választ. Nem volt ideje, nem vette fel a telefont, stb. Írásos megkeresést azonban nem küldött részére 2009. novembere óta!
Szeretném kérni szives tanácsát abban, hogy mi a helyes megoldás ebben az ügyben? Mit kell tennem, hogy ez a helyzet megoldódjon?

Válasz
A közös képviselő az ingatlan nyilvántartásban megjelöl tulajdonosoktól jogosult kérni a közös költséget és mivel - feltehetően - Önök ott még 1/2-1/2 arányban tulajdonosok, így bármelyikük jogosult a teljes közös költség megfizetésére.

A közös képviselőnek mind a kettőjüktől hivatalosan kérnie kell a fennálló tartozás megfizetését.
Megoldás lehet azonban az is, hogy Ön fizeti meg a teljes lakás után a közös költséget és erre vonatkozóan nyilvántartást vezet a férje helyett kifizetett költségekről, majd amikor a vagyon megosztására kerül sor, akkor ott érvényesíteni tudja a helyette befizetett összegeket a megváltási árban.
Ha Ön ezt nem tudja vállalni, akkor a közös képviselő kénytelen lesz a tartozás fizetési meghagyásos eljárásban érvényesíteni és azt követően a végrehajtó intézkedik majd a behajtásról. Számolnia kell azonban azzal, hogy mind a bírósági, mind a végrehajtással kapcsolatos költségek tovább fogják növelni a tartozásukat.

Kérdezzen Ön is dr. Bék Ágnestől: tht@tht.hu

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

Lakcím csak feltétellel? Változnak a betelepülés szabályai 2025. augusztus 1.
Közérthető keretek között szabályozza a kormány a helyi önazonosság védelmét szolgáló új eszközök alkalmazását. A 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet a lakcímbejelentéstől az adásvételi szerződések hirdetményes közléséig számos újdonságot tartalmaz.

Megjelent a FIX 3%-os lakáshitel rendelete a Magyar Közlönyben 2025. augusztus 1.
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat.

Évi egymillió forintos lakástámogatást kaphatnak a közszolgálatban dolgozók 2025. július 31.
Tanárok, rendőrök, katonák, ápolók, orvosok és más köztisztviselők - évente akár egymillió forintos támogatást kaphatnak lakáshitel törlesztésére vagy új hitel önrészének kifizetésére.

Alapítvány lakásszövetkezeti keretek között – Új lehetőségek a közösségépítésre 2025. július 30.
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről.


Automatikus döntéshozatal, digitális bejegyzés - Mi tudható az új elektronikus nyilvántartási törvényről? 2025. július 29.
Felvételsorozat hatodik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Dr. Németh József partner ügyvéd - Visegrad + Legal, Illés&Németh Ügyvédi Társulás

Tisztelet, emlékezés, összetartozás – a zászló mint közösségi jelkép a társasház homlokzatán 2025. július 29.
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat.

Az ingatlan-nyilvántartás változásai az ingatlan-adásvétel tükrében – gyakorlati tapasztalatok 2025. július 28.
2025 januárjában új időszámítás kezdődött az ingatlan-nyilvántartásban: hatályba lépett a 2021. évi C. törvény, amely jelentős reformokat vezetett be az ingatlan-adásvétel és az ehhez kapcsolódó földhivatali eljárások területén. Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesületének elnöke előadásában a legfontosabb gyakorlati tapasztalatokat osztotta meg a közönséggel - különös tekintettel a társasházakat érintő következményekre.

Beázás, hatóság, konfliktus – amikor a tulajdonostársak akadályozzák a felújítást 2025. július 25.
Egy társasházi beázás elsőre egyszerű karbantartási kérdésnek tűnhet, de súlyos jogi konfliktushoz vezethet, ha a javítási munkákhoz szükséges hozzáférést valamelyik tulajdonostárs megtagadja. Ilyenkor a közös képviselő jogilag és gyakorlatilag is szorult helyzetbe kerülhet. Hogyan érdemes eljárni ilyenkor: milyen hatósági, jogi és szervezési lehetőségek állnak rendelkezésre, mire kell figyelni a földhivatali bejegyzéseknél, és milyen biztosítékokat célszerű beépíteni a kivitelezői szerződésbe?

Ingatlankezelés a felhőben, automatikus riportokkal és könyvelés előkészítéssel, tulajdonosi és bérlői kommunikációval 2025. július 24.
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál.

Mi lesz a hibás lízingszerződésekkel? – Fordulatot hozhat a kúriai döntés az ingatlanos ügyekben 2025. július 23.
A devizaalapú lakáslízingekkel kapcsolatos perek gyakran évekre elhúzódnak, és nem ritka, hogy az ingatlanpiac szereplői hosszú ideig nem tudják, milyen jogkövetkezménnyel számolhatnak. A Kúria 2025 júliusában közzétett jogegységi határozata most ebben a kérdésben próbált rendet tenni - az Európai Unió Bírósága által idén tavasszal meghozott C-630/23. számú ítélet alapján. A döntés új keretbe helyezi a devizaalapú lízingszerződések érvénytelenségének következményeit, de a Kúrián belül sem maradt vita nélkül.

50 millió forint, fix 3% kamat – társadalmi egyeztetésen az Otthon Start 2025. július 22.
A Miniszterelnökség társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezetét, amely a lakáspolitika új irányait vetíti elő. Az első lakástulajdon megszerzését támogató konstrukció javaslata július 29-ig véleményezhető.

Ne legyen a lépcsőház veszélyforrás – Tűzvédelmi előírások és jó gyakorlatok társasházakban 2025. július 22.
A társasházi lépcsőházak szerepe túlmutat a mindennapi közlekedésen: vészhelyzet esetén ezek az elsődleges menekülési útvonalak. A lakók azonban gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy egy-egy virágtartó, bútor, kerékpár vagy épp egy dobozban tárolt lim-lom nemcsak a rendezettséget rontja, hanem súlyos veszélyforrás lehet, ami akár közvetlen életveszélyt is jelenthet.

Zöldítés a távhőrendszerekben: indul az 51 milliárd forintos Jedlik Ányos pályázat 2025. július 21.
2025. július 21-én újabb, 51 milliárd forintos keretösszegű pályázat nyílt meg a távhőtermelők számára. A támogatás célja a földgáz részarányának csökkentése és a megújuló energiaforrások, például az ipari hőszivattyúk, a földhő vagy a biomassza alkalmazásának ösztönzése.

Professzionális online feladatkezelő megoldás ingatlan- és társasházkezelőknek 2025. július 21.
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben.

Egyszerűbb lett a napelemtelepítés és az online közgyűlés 2025. július 19.
2025. július 20-án hatályba lép a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása, amely két fontos újítást vezet be a társasházi közösségek számára. A jövőben egyszerűbbé válik a közös napelemes rendszerek telepítése, és hivatalosan is lehetőség nyílik a közgyűlésen való online részvételre.

Új lehetőség a zuglói társasházaknak – akár 6 millió forint kamatmentesen 2025. július 18.
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul.

Tudatosan felkészülni - A home staging, mint értéknövelő stratégia hatásai az ingatlanpiacon 2025. július 18.
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó.

Már 50%-os tulajdonrész mellett is elérhető lesz az Otthon Start 2025. július 17.
Fontos részletszabály tisztázódott az Otthon Start program kapcsán: szeptembertől azok is jogosultak lesznek a kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitelre, akik egy lakóingatlanban már legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkeznek. Ez a társasházi tulajdonosok számára is új lehetőséget nyit meg, különösen azoknak, akik szülőkkel, testvérekkel vagy élettárssal osztoznak egy ingatlanon.

Mezőkeresztes már alkalmazza a helyi ingatlanszigort 2025. július 17.
Mezőkeresztes június 27-én, még a törvény hatályba lépése előtt elfogadta azt a helyi rendeletet, amely az önkormányzat számára elővásárlási jogot biztosít minden, nem hozzátartozók között zajló ingatlaneladás esetén.

Rendeltetésváltás a társasházban – A lakóközösség érdeke elsőbbséget élvezhet 2025. július 16.
Két párizsi ingatlantulajdonos pert indított a városvezetés ellen, miután nem kaptak engedélyt üzlethelyiségeik lakáscélú vagy turisztikai hasznosítására. Az ügy tanulságos lehet minden társasházi közösség számára, ahol felmerül a rendeltetésmódosítás kérdése.