Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Durván elszálltak az árak az építőiparban: a társasházi károk helyrehozása is a többszörösébe kerülhet 2021. október 19.
Hónapok óta lázban tartja a hazai ingatlanpiacot az építőanyagok árának drasztikus növekedése, egyes esetekben akár meg is duplázódhatnak a kivitelezés költségei a piaci tendenciák következtében.
Habár sokan azt gondolják, hogy ez csupán az építkezők és a lakásfelújítók problémája, valójában bárkit érhet kellemetlen meglepetés: egyre gyakrabban fordul elő, hogy a társasházakban keletkezett károk csak egy részét tudja téríteni a biztosító, hiszen a szerződésben meghatározott biztosítási összeg nem követte az áremelkedést - hívja fel a figyelmet a Generali Biztosító. Alulbiztosítottság, értékkövetés, kárinfláció fogalmakkal érdemes a lakóközösségeknek is megismerkedniük, ha nem szeretnének mélyebben a zsebükbe nyúlni baj esetén. Míg hazánkban az ingatlanok közel háromnegyedét védik a tulajdonosaik valamilyen biztosítással, a tudatosság általában csak a szerződés megkötéséig tart, és elmarad a szolgáltatások rendszeres felülvizsgálata és aktualizálása. A probléma gyakran sokáig rejtve marad, csak egy váratlan csőtörés, tűzeset vagy rongálás után szembesül a lakóközösség azzal, hogy drága mulatság lesz a károk helyrehozása, hiszen közben jelentősen emelkedtek az építőipari alapanyagok, valamint összességében a lakóingatlanok ára is. A szakértők nem győzik hangsúlyozni, hogy a megoldás nem a biztosítási csomagok váltogatásában rejlik: inkább a meglévő biztosítási szerződés folyamatos gondozása, a biztosítási összegek éves szintű módosítása, valamint az újabb és újabb szükséges kockázatok - például vandalizmus és állatkár - bevonása jelenti. Tudatossággal és értékkövetéssel biztonságban lehet a társasházi kassza Már a biztosítás megkötésénél érdemes résen lenni és tisztázni, hogy az adott szolgáltató érvényesíthet-e alulbiztosítottságot - azaz amikor a vagyontárgy tényleges értéke meghaladja a szerződésben rögzített biztosítási összeget - egy esetleges káreseményt követően. Kulcsfontosságú a megfelelő biztosítási összeg meghatározása is, melynek fedeznie kell az esetleges újraépítés költségeit, illetve ingóságok esetén az újravásárlás értékét. De mi történik, ha nagymértékben megszaladnak a piaci árak? A Generali évente felülvizsgálja a biztosítási összeget és díjat a KSH által rendszeresen publikált gyorstájékoztatók (építőipar termelőiár-index, fogyasztói árindex) és a kárinfláció (átlagkárok növekedése) alapján. Az így kapott indexszám és az előző időszak biztosítási összegének szorzatából adódik az értékkövetéssel módosított új összeg, melynek köszönhetően könnyen kiküszöbölhetők az ármozgásokból következő kockázatok. Erről a szolgáltató értesíti is ügyfeleit, tehát lehetőség van a módosítás visszautasítására, azonban ennek később komoly, negatív következményei lehetnek. Generali: megoldások meglévő ügyfeleknek és új szerződőknek Fontos hangsúlyozni, hogy a megfelelő díjképzés a biztosító és az ügyfél közös érdeke, hiszen mindkét oldalról érdemes elkerülni a bizalomvesztéssel és anyagi károkkal járó vitás helyzeteket. A Generali Biztosító a már megkötött szerződéseknél az - értékkövetés mellett - 100%-os kár esetén lehetőséget biztosít a káridőponti újraépítési érték térítésére, amennyiben a biztosítási összeg túl alacsony lenne. 20%-os pótdíj ellenében mentesíti a lakóközösséget az alulbiztosítottság következményeitől, ráadásul a módosításokhoz nem szükséges új ajánlatot kérni, egyszerűen csak aktualizálni a meglévő megállapodást. Az új ügyfelek 2021. október 31-ig kéthavi díjkedvezménnyel köthetik meg Házőrző többlakásos épületbiztosításukat, a díjakat és a biztosítási összegeket pedig már a piaci egységárakhoz közelítve állapíthatják meg a felek. A szolgáltatás tartalmazza a közös képviselők felelősségbiztosítását is. Ezt a felelősségbiztosítást azoknak a lakóközösségeknek, ahol a közös képviselő csak egy házat kezel, díjmentesen kínálja a biztosító, az online társasházi szerződéskezelő rendszerrel pedig egyszerűbb az ügyintézés, mint valaha.

Durván elszálltak az árak az építőiparban: a társasházi károk helyrehozása is a többszörösébe kerülhet

2021. október 19.

Hónapok óta lázban tartja a hazai ingatlanpiacot az építőanyagok árának drasztikus növekedése, egyes esetekben akár meg is duplázódhatnak a kivitelezés költségei a piaci tendenciák következtében.

Habár sokan azt gondolják, hogy ez csupán az építkezők és a lakásfelújítók problémája, valójában bárkit érhet kellemetlen meglepetés: egyre gyakrabban fordul elő, hogy a társasházakban keletkezett károk csak egy részét tudja téríteni a biztosító, hiszen a szerződésben meghatározott biztosítási összeg nem követte az áremelkedést - hívja fel a figyelmet a Generali Biztosító. Alulbiztosítottság, értékkövetés, kárinfláció fogalmakkal érdemes a lakóközösségeknek is megismerkedniük, ha nem szeretnének mélyebben a zsebükbe nyúlni baj esetén.

Míg hazánkban az ingatlanok közel háromnegyedét védik a tulajdonosaik valamilyen biztosítással, a tudatosság általában csak a szerződés megkötéséig tart, és elmarad a szolgáltatások rendszeres felülvizsgálata és aktualizálása. A probléma gyakran sokáig rejtve marad, csak egy váratlan csőtörés, tűzeset vagy rongálás után szembesül a lakóközösség azzal, hogy drága mulatság lesz a károk helyrehozása, hiszen közben jelentősen emelkedtek az építőipari alapanyagok, valamint összességében a lakóingatlanok ára is. A szakértők nem győzik hangsúlyozni, hogy a megoldás nem a biztosítási csomagok váltogatásában rejlik: inkább a meglévő biztosítási szerződés folyamatos gondozása, a biztosítási összegek éves szintű módosítása, valamint az újabb és újabb szükséges kockázatok - például vandalizmus és állatkár - bevonása jelenti.

Tudatossággal és értékkövetéssel biztonságban lehet a társasházi kassza

Már a biztosítás megkötésénél érdemes résen lenni és tisztázni, hogy az adott szolgáltató érvényesíthet-e alulbiztosítottságot - azaz amikor a vagyontárgy tényleges értéke meghaladja a szerződésben rögzített biztosítási összeget - egy esetleges káreseményt követően. Kulcsfontosságú a megfelelő biztosítási összeg meghatározása is, melynek fedeznie kell az esetleges újraépítés költségeit, illetve ingóságok esetén az újravásárlás értékét. De mi történik, ha nagymértékben megszaladnak a piaci árak? A Generali évente felülvizsgálja a biztosítási összeget és díjat a KSH által rendszeresen publikált gyorstájékoztatók (építőipar termelőiár-index, fogyasztói árindex) és a kárinfláció (átlagkárok növekedése) alapján. Az így kapott indexszám és az előző időszak biztosítási összegének szorzatából adódik az értékkövetéssel módosított új összeg, melynek köszönhetően könnyen kiküszöbölhetők az ármozgásokból következő kockázatok. Erről a szolgáltató értesíti is ügyfeleit, tehát lehetőség van a módosítás visszautasítására, azonban ennek később komoly, negatív következményei lehetnek.

Generali: megoldások meglévő ügyfeleknek és új szerződőknek

Fontos hangsúlyozni, hogy a megfelelő díjképzés a biztosító és az ügyfél közös érdeke, hiszen mindkét oldalról érdemes elkerülni a bizalomvesztéssel és anyagi károkkal járó vitás helyzeteket. A Generali Biztosító a már megkötött szerződéseknél az - értékkövetés mellett - 100%-os kár esetén lehetőséget biztosít a káridőponti újraépítési érték térítésére, amennyiben a biztosítási összeg túl alacsony lenne. 20%-os pótdíj ellenében mentesíti a lakóközösséget az alulbiztosítottság következményeitől, ráadásul a módosításokhoz nem szükséges új ajánlatot kérni, egyszerűen csak aktualizálni a meglévő megállapodást. Az új ügyfelek 2021. október 31-ig kéthavi díjkedvezménnyel köthetik meg Házőrző többlakásos épületbiztosításukat, a díjakat és a biztosítási összegeket pedig már a piaci egységárakhoz közelítve állapíthatják meg a felek. A szolgáltatás tartalmazza a közös képviselők felelősségbiztosítását is. Ezt a felelősségbiztosítást azoknak a lakóközösségeknek, ahol a közös képviselő csak egy házat kezel, díjmentesen kínálja a biztosító, az online társasházi szerződéskezelő rendszerrel pedig egyszerűbb az ügyintézés, mint valaha.

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

Lakcím csak feltétellel? Változnak a betelepülés szabályai 2025. augusztus 1.
Közérthető keretek között szabályozza a kormány a helyi önazonosság védelmét szolgáló új eszközök alkalmazását. A 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet a lakcímbejelentéstől az adásvételi szerződések hirdetményes közléséig számos újdonságot tartalmaz.

Megjelent a FIX 3%-os lakáshitel rendelete a Magyar Közlönyben 2025. augusztus 1.
2025. szeptember 1-jétől elérhető a Fix 3% lakáshitel, amely otthonvásárlásra és építésre is igénybe vehető, legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással. A kormányrendelet részletes szabályokat határoz meg az igénylés módjáról, a szükséges igazolásokról, a bírálati és folyósítási folyamatról, valamint az esetleges visszafizetési kötelezettségekről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat.

Évi egymillió forintos lakástámogatást kaphatnak a közszolgálatban dolgozók 2025. július 31.
Tanárok, rendőrök, katonák, ápolók, orvosok és más köztisztviselők - évente akár egymillió forintos támogatást kaphatnak lakáshitel törlesztésére vagy új hitel önrészének kifizetésére.

Alapítvány lakásszövetkezeti keretek között – Új lehetőségek a közösségépítésre 2025. július 30.
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről.


Automatikus döntéshozatal, digitális bejegyzés - Mi tudható az új elektronikus nyilvántartási törvényről? 2025. július 29.
Felvételsorozat hatodik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Dr. Németh József partner ügyvéd - Visegrad + Legal, Illés&Németh Ügyvédi Társulás

Tisztelet, emlékezés, összetartozás – a zászló mint közösségi jelkép a társasház homlokzatán 2025. július 29.
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat.

Az ingatlan-nyilvántartás változásai az ingatlan-adásvétel tükrében – gyakorlati tapasztalatok 2025. július 28.
2025 januárjában új időszámítás kezdődött az ingatlan-nyilvántartásban: hatályba lépett a 2021. évi C. törvény, amely jelentős reformokat vezetett be az ingatlan-adásvétel és az ehhez kapcsolódó földhivatali eljárások területén. Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesületének elnöke előadásában a legfontosabb gyakorlati tapasztalatokat osztotta meg a közönséggel - különös tekintettel a társasházakat érintő következményekre.

Beázás, hatóság, konfliktus – amikor a tulajdonostársak akadályozzák a felújítást 2025. július 25.
Egy társasházi beázás elsőre egyszerű karbantartási kérdésnek tűnhet, de súlyos jogi konfliktushoz vezethet, ha a javítási munkákhoz szükséges hozzáférést valamelyik tulajdonostárs megtagadja. Ilyenkor a közös képviselő jogilag és gyakorlatilag is szorult helyzetbe kerülhet. Hogyan érdemes eljárni ilyenkor: milyen hatósági, jogi és szervezési lehetőségek állnak rendelkezésre, mire kell figyelni a földhivatali bejegyzéseknél, és milyen biztosítékokat célszerű beépíteni a kivitelezői szerződésbe?

Ingatlankezelés a felhőben, automatikus riportokkal és könyvelés előkészítéssel, tulajdonosi és bérlői kommunikációval 2025. július 24.
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál.

Mi lesz a hibás lízingszerződésekkel? – Fordulatot hozhat a kúriai döntés az ingatlanos ügyekben 2025. július 23.
A devizaalapú lakáslízingekkel kapcsolatos perek gyakran évekre elhúzódnak, és nem ritka, hogy az ingatlanpiac szereplői hosszú ideig nem tudják, milyen jogkövetkezménnyel számolhatnak. A Kúria 2025 júliusában közzétett jogegységi határozata most ebben a kérdésben próbált rendet tenni - az Európai Unió Bírósága által idén tavasszal meghozott C-630/23. számú ítélet alapján. A döntés új keretbe helyezi a devizaalapú lízingszerződések érvénytelenségének következményeit, de a Kúrián belül sem maradt vita nélkül.

50 millió forint, fix 3% kamat – társadalmi egyeztetésen az Otthon Start 2025. július 22.
A Miniszterelnökség társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezetét, amely a lakáspolitika új irányait vetíti elő. Az első lakástulajdon megszerzését támogató konstrukció javaslata július 29-ig véleményezhető.

Ne legyen a lépcsőház veszélyforrás – Tűzvédelmi előírások és jó gyakorlatok társasházakban 2025. július 22.
A társasházi lépcsőházak szerepe túlmutat a mindennapi közlekedésen: vészhelyzet esetén ezek az elsődleges menekülési útvonalak. A lakók azonban gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy egy-egy virágtartó, bútor, kerékpár vagy épp egy dobozban tárolt lim-lom nemcsak a rendezettséget rontja, hanem súlyos veszélyforrás lehet, ami akár közvetlen életveszélyt is jelenthet.

Zöldítés a távhőrendszerekben: indul az 51 milliárd forintos Jedlik Ányos pályázat 2025. július 21.
2025. július 21-én újabb, 51 milliárd forintos keretösszegű pályázat nyílt meg a távhőtermelők számára. A támogatás célja a földgáz részarányának csökkentése és a megújuló energiaforrások, például az ipari hőszivattyúk, a földhő vagy a biomassza alkalmazásának ösztönzése.

Professzionális online feladatkezelő megoldás ingatlan- és társasházkezelőknek 2025. július 21.
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben.

Egyszerűbb lett a napelemtelepítés és az online közgyűlés 2025. július 19.
2025. július 20-án hatályba lép a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása, amely két fontos újítást vezet be a társasházi közösségek számára. A jövőben egyszerűbbé válik a közös napelemes rendszerek telepítése, és hivatalosan is lehetőség nyílik a közgyűlésen való online részvételre.

Új lehetőség a zuglói társasházaknak – akár 6 millió forint kamatmentesen 2025. július 18.
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul.

Tudatosan felkészülni - A home staging, mint értéknövelő stratégia hatásai az ingatlanpiacon 2025. július 18.
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó.

Már 50%-os tulajdonrész mellett is elérhető lesz az Otthon Start 2025. július 17.
Fontos részletszabály tisztázódott az Otthon Start program kapcsán: szeptembertől azok is jogosultak lesznek a kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitelre, akik egy lakóingatlanban már legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkeznek. Ez a társasházi tulajdonosok számára is új lehetőséget nyit meg, különösen azoknak, akik szülőkkel, testvérekkel vagy élettárssal osztoznak egy ingatlanon.

Mezőkeresztes már alkalmazza a helyi ingatlanszigort 2025. július 17.
Mezőkeresztes június 27-én, még a törvény hatályba lépése előtt elfogadta azt a helyi rendeletet, amely az önkormányzat számára elővásárlási jogot biztosít minden, nem hozzátartozók között zajló ingatlaneladás esetén.

Rendeltetésváltás a társasházban – A lakóközösség érdeke elsőbbséget élvezhet 2025. július 16.
Két párizsi ingatlantulajdonos pert indított a városvezetés ellen, miután nem kaptak engedélyt üzlethelyiségeik lakáscélú vagy turisztikai hasznosítására. Az ügy tanulságos lehet minden társasházi közösség számára, ahol felmerül a rendeltetésmódosítás kérdése.