THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához2025. június 2. |
|---|
 A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.
|
|
10 528 HUF
Alumínium tájékoztató tábla / Hirdető tábla több méretben
 Érdekel → |
|
Vízhatlanság ≠ vízállóság - az igény pontos meghatározása a kulcs Mielőtt kiválasztanánk a burkolatot, pontosan tisztázni kell, milyen vízterheléssel kell számolni. Más szintű védelmet igényel egy épített zuhanyzó, mint egy nappali, ahol néha kiborul egy pohár szörp. A legtöbb burkolat - legyen az laminált padló vagy vinyl - bizonyos fokú vízállóságot tud nyújtani, de ez nem egyenlő a valódi vízhatlansággal. A kulcs a teljes rétegrend kialakítása: a burkolat alatt szükség van vízzáró rétegre, megfelelő ragasztási technológiára és csomóponti lezárásokra, különösen sarkokban, lefolyóknál, csőáttöréseknél. Rétegrend: a padlószerkezet felépítése centimétereken múlik A megfelelő vízszigetelés csak akkor valósulhat meg, ha a padlórétegrend minden szükséges eleme rendelkezésre áll:
Ezeknek vastagsági követelményei is vannak - sokszor csak bontással lehet helyet biztosítani a rétegeknek, különösen felújítás esetén. Egy elöregedett cementágyazat vagy régi kőlap sok esetben eltávolítandó, hogy biztosítani lehessen a szigetelés és burkolás technológiai feltételeit. Aljzatfajták: cement vagy anhidrit? Két gyakran alkalmazott aljzattípus a cementesztrich és az anhidritesztrich. A választás nemcsak anyagi, hanem funkcionális kérdés is. A felület burkolhatósága nedvességtartalomtól, hőmérséklettől, páratartalomtól is függ - ezeknek mind meg kell felelni a kivitelezés megkezdése előtt. Burkolhatóság: nedvesség, hőmérséklet, dilatáció Egy új aljzat esetén a nedvességtartalom kulcskérdés. Cementkötésű felületeknél általában 2 tömegszázalékos érték az elvárt maximum. Emellett a léghőmérsékletnek legalább 18 °C-nak, az aljzat hőmérsékletének legalább 15 °C-nak kell lennie, és a páratartalom nem haladhatja meg a 75%-ot. Ha ezek nem teljesülnek - például nincs még ablak az ingatlanban, vagy túl hűvös van - nem szabad burkolni. A padlók mozgása elkerülhetetlen. Szerkezeti és zsugorodási mozgásra is számítani kell, ezért dilatációs és burkolatváltó profilokat kell beépíteni. A zsugorodási repedések javítására varrógyantás technológiák állnak rendelkezésre, melyek segítségével akár egy egész szintet egybefüggően is lehet burkolni - megfelelő előkészítés után. Új trend: roncsolásmentes, visszaszedhető burkolatok Ideiglenes vagy értékmegőrző megoldás lehet például az Uzin Sigaway kétoldalú ipari ragasztószalag, amely régi padlóra telepítve lehetővé teszi egy vinyl burkolat ideiglenes, de stabil elhelyezését. A felület nem sérül, később visszabontható, így értékes hajópadló, parketta is megőrizhető. Burkolás régi kerámiára: 5 mm-es rétegrenddel is megoldható Sokan esnek abba a hibába, hogy régi járólapra közvetlenül új burkolatot fektetnek. A fugák, repedések átütnek a felszínre. Ehelyett: A kerámiát lemosóval kell megtisztítani, tapadóhíddal kell előkészíteni, ezután egy üvegszállal erősített önterülő réteg (3 mm) és burkolat (pl. LVT vagy tekercses PVC) kerülhet rá. Ez a megoldás akár 5 mm teljes rétegvastagsággal is megvalósítható. Zuhanyzó és falburkolás - PVC-vel is lehetséges Az épített zuhanyzókban a tekercses PVC burkolatok akár plafonig felvezethetők, egybefüggő vízzáró felületet képezve. A sarkok, csatlakozások MS-polimer vagy poliuretán hibrid tömítőanyaggal zárhatók le. Az újabb megoldások között már olyan PVC burkolatok is elérhetők, amelyek ránézésre a hagyományos csempére hasonlítanak, de kellemesebb, melegebb tapintásúak - a lapok közötti hézagokat pedig speciális, vízálló anyaggal, epoxigyanta alapú fugázóanyaggal töltik ki. Falfelületen is használható LVT, megfelelő tapadóhíd és alapozás után - akár meglévő csempére is. A gyártók, például a MAPEI, már komplett rendszereket kínálnak erre. Vizualizáció: ne csak a katalógus alapján döntsünk A modern látványtervező szoftverek segítségével a kiválasztott burkolatokat akár saját lakásfotón is megjeleníthetjük. A Fatra által fejlesztett program felismeri a padlófelületet, árnyékokat, és lehetőséget ad színek, textúrák valósághű kipróbálására. Ez különösen hasznos döntéselőkészítéshez vagy lakberendezővel való közös munkához. A vízszigetelés nem csupán anyagválasztás kérdése - az aljzat előkészítésének módja, a kivitelezés precizitása és a helyes rétegrend határozza meg a végeredmény élettartamát. Akár egy újépítésű ipari zuhanyzóról, akár egy panel fürdőszoba felújításáról beszélünk, a részletekre való odafigyelés jelentheti a különbséget a tartós siker és a gyorsan visszatérő problémák között. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott. 
Törökbálint vezetése új jogi eszközhöz nyúl, hogy megvédje a település élhetőségét és korlátozott infrastruktúráját a külső beruházói nyomással szemben. A város két, jelenleg beépítetlen, de intenzív fejlesztési érdeklődés alatt álló területen kívánja érvényesíteni azt az alkotmányos jogot, amely 2025. július 1-je óta biztosítja a települések számára önazonosságuk megóvását. A rendelettervezet az első körös tárgyalásra került a Képviselő-testület elé, és társadalmi egyeztetés után dönthetnek róla véglegesen. 
Új lakás vásárlásakor vagy társasházi beruházásnál a garanciális igények kérdése kulcsfontosságú. A hibás kivitelezés, a rejtett hiányosságok, a vitatott felelősségi körök jelentős anyagi terhet jelenthetnek tulajdonosoknak, illetve a társasháznak. Hogyan különíthető el a magántulajdonban és közös tulajdonban jelentkező hiba? Milyen dokumentumok megőrzése elengedhetetlen a későbbi jogi érvényesítéshez? Milyen szerepe lehet a szakértői véleménynek, és ki viseli ennek költségét? Mi a teendő, ha a beruházó nem reagál, vagy vitatja a hiba fennállását? A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján Dr. Kiss Balázs Károly, a MITOE elnökének előadásából megtudhatjuk, hogyan érvényesíthetők eredményesen a garanciális igények, és mire kell különösen figyelni a jogszabályi környezetben. 
A 2025-ös belgrádi International Property Day a történelmi tapasztalatokat és a mai lakhatási kihívásokat kapcsolta össze „From History to Homes - How Past Lessons Can Shape the Future of Housing in Europe" mottóval. A Network for Restitution in Serbia és a UIPI közös rendezvényén a kárpótlás, az ingatlantulajdon társadalmi szerepe és az európai lakáspolitika dilemmái kerültek terítékre. Az eseményen jogászok, közgazdászok, lakáspolitikai szakértők és európai érdekképviseleti vezetők vettek részt. 
Ott valósul meg a felújítás, ahol közösség is épül. A Szolidáris Gazdaság Központ kutatói egy önként jelentkező társasház közreműködésével tárták fel a ház műszaki, energetikai és közösségi fejlesztési lehetőségeit. A pilot eredménye megmutatta, hogy a társasházi energiahatékonyság nemcsak pályázat és technológia kérdése - a döntő tényező a jól működő közösség. 
A zártkerti ingatlanok tulajdonosai előtt most fontos változások nyílnak meg: friss kormányrendelet módosította az átminősítés és a nyilvántartás szabályait. Az eddigi útvesztő helyett letisztultabb eljárás jön, de ahhoz, hogy egy zártkerti terület hivatalosan is „kivetté" váljon, az önkormányzatnak előbb külön rendeletben kell engedélyeznie ezt a lehetőséget. 
Az Otthon Start programhoz kapcsolódó, most kihirdetett módosítások rugalmasabbá teszik a FIX 3%-os lakáshitel rendszerét és gyorsítják a program keretében megvalósuló lakásépítéseket. A hitel szabályainál lényeges újítás, hogy a kölcsön egy része már az építkezés korai szakaszában is folyósítható. A fejlesztések megvalósításához szükséges közigazgatási eljárások is könnyebbé válnak. 
Lakóingatlan eladása vagy bérbeadása előtt ellenőriztetni kell a villamos hálózatot, ha nincs olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az ellenőrzés az elmúlt hat évben megtörtént. A MIOSZ felhívja a figyelmet arra, hogy a követelmény ügyvédi és ingatlanközvetítői oldalról is jelentős következményekkel jár. 
Európában egyre több társadalmi és területi csoport szorul ki a fenntartható lakhatásból: vidéki kisvárosok, városi peremterületek, fiatal bérlők és idős tulajdonosok mind más okból kerülnek nehéz helyzetbe. A UIPI 46. kongresszusának panelbeszélgetése azt a kérdést járta körül, lehet-e egyetlen európai lakáspolitikai válasz ezekre - és ha nem, hogyan kellene a támogatási rendszereknek alkalmazkodniuk. 
A helyi önazonosság védelméről szóló új rendelet alapján 2026. január 1-től nem létesíthet bárki lakcímet a XVI. kerületben. Azok számára tiltja meg az állandó vagy ideiglenes lakcím bejelentését, akik olyan ingatlanban kívánnak beköltözni, amelyre településképi kötelezés vonatkozik, vagy amelynek rendeltetése nem lakóingatlan. 
A társasházi közös képviselők mindennapi munkáját alapjaiban nehezíti meg, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartáshoz csak díjfizetés ellenében férhetnek hozzá, pedig a törvény szerint ez közhiteles és nyilvános adatbázis. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja petíciót indított annak érdekében, hogy a közös képviselőknek a képviselt házak ingatlanjainak tulajdoni lapjaihoz ingyenes, online betekintési lehetősége legyen. 
Az egyre közeledő télies időjárással lassan már mindenhol beindult a fűtési szezon, melyet Európában még mindig - mind nominális, mind vásárlóerő-paritáson nézve - a legolcsóbb lakossági gázárakkal vártunk és várunk. Hasonló a helyzet a villamosenergia díjak terén is: Magyarországon - Luxemburg és Málta mellett - még mindig az egyik legolcsóbb az elektromos áram lakossági díja, melyet - politikától függetlenül - nagy mértékben köszönhetünk az elmúlt évek kormányzati rezsicsökkentési intézkedéseinek. De valójában kiket is támogat a lakossági rezsicsökkentés? 
A magyarországi egyablakos tanácsadók (OSS) immár hatodik alkalommal találkoztak az Energiaklub szervezésében. A 15 résztvevő - köztük családi házak és társasházak korszerűsítésével, valamint pénzügyi, kutatási és kommunikációs támogatással foglalkozó szervezetek - a hazai energiahatékonysági felújítások legfontosabb aktuális kihívásait vitatták meg. 
Társadalmi egyeztetésre bocsátották azt a kormányrendelet-tervezetet, amely az új Otthontámogatás rendszerét vezeti be a közfeladatokat ellátó munkavállalók számára. A támogatás 2026-tól lesz elérhető, de a munkáltatóknak és fenntartóknak már 2025 végéig el kell indítaniuk a regisztrációt és az igénybejelentéseket. A program célja, hogy a közszolgálatban dolgozók számára a lakáshitel felvételéhez vagy törlesztéséhez segítséget nyújtson. 
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
Egy új tervezet alapján kiemelt beruházássá nyilváníthatók azok az építési projektek, amelyek az Otthon Start program keretében kínált, FIX 3%-os lakáshitel feltételeit teljesítő lakások megvalósítását célozzák. A szabályozás célja, hogy gyorsítsa és egyszerűsítse az engedélyezési eljárásokat, valamint lehetővé tegye a fejlesztések megvalósítását a helyi településrendezési szabályoktól részben eltérő feltételek mellett. A másik, ezzel összefüggő kormányrendelet tervezete az Otthon Start programhoz kapcsolódó FIX 3%-os hitelprogram bővítését tartalmazza. 
A helyi különbségek felismerése nélkül nincs jó uniós lakáspolitika - állítja Mari Vaattovaara városföldrajz-professzor a UIPI 46. kongresszusán. Előadásában azt hangsúlyozta: a „városi" és „vidéki" fogalmak újragondolására van szükség, különösen olyan országokban, mint Finnország, ahol a városok nagy része fizikai megjelenésében inkább vidéki jellegű. 
2025. november 13-án újból lehetőség nyílik az eHÁZ szoftver valamennyi funkciójának megismerésére, valamint a résztvevők közvetlenül tehetnek fel kérdéseket a fejlesztőknek és ügyfélszolgálati szakembereknek.
A társasházak közösségi működésének egyik visszatérő kérdése, hogy jogszerűen kifüggeszthető-e a lakók névsora a lépcsőházban vagy a faliújságon. A közös ügyek intézéséhez, a kapcsolattartáshoz vagy akár a közgyűlések megszervezéséhez gyakran szükség lenne a tulajdonostársak nevének ismeretére, ugyanakkor az adatvédelmi szabályok, elsősorban a GDPR, szigorú korlátokat állítanak az ilyen adatkezelések elé. 
A Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesülete (TSZOE) a jövőben Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete néven (röviden: MITOE) folytatja működését. A szervezet újrapozícionálása nemzetközi példák - többek között finn, német és angol modellek - alapján valósul meg, és immár nemcsak társasházakra, hanem valamennyi magyarországi ingatlantulajdonosra kiterjeszti szolgáltatásait. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
