Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

A rezsicsökkentés érvényesülése a közös költségben 2013. június 30.
A THT és a TTOE lúnius 6-i, „A rezsicsökkentés érvényesülése a közös költségben" című konferenciáján, a címadó témával kapcsolatban dr. Bék Ágnes, a TTOE elnöke kiemelte, hogy az idei közgyűlési időszak egyik visszatérő problémája volt, hogy a tulajdonosok egy része elvárta a közös képviselőktől, hogy automatikusan 10 százalékkal csökkentsék a közös költséget, melynek azonban csak egy részét képezik a kormány által törvényileg is előírt 10 százalékkal csökkenő közüzemi díjak.
A csökkentés azért sem lehet a közös képviselő feladata, mert a közös költség mértékéről, csak a tulajdonosok szavazata alapján születhet döntés a közgyűlésen. A közös képviselőnek viszont feladata, hogy a tulajdonosokat olyan információkkal lássa el, hogy azok a lehető legtöbb ismeret birtokában hozhassák meg döntéseiket. Ebbe a körbe tartozik, hogy világos legyen, a 10%-os csökkenés - az elektromos díj esetében 2013. január 1-től - a gázdíj esetében 2013. január 1-től - a víz- és csatornadíj esetében 2013. július 1-től - a szemétdíj esetében 2013. július 1-től történt meg - a kéményseprés díja pedig 2013. július 1-től - 4000 Ft-ról 2000 Ft-ra csökken, a 347/2012. (XII. 11.) Korm. 3. § (2) bekezdés szerint Ezek hatása azonban csak a III-IV. negyedévben lesz érezhető. A mértéke is változó, mert függ attól, hogy egy társasházban ezek milyen költséghányadot jelentettek eddig. Például, ha elektromos díjnál 100.000 Ft a megtakarítás egy 40 lakásos társasházban, akkor: 100.000 Ft/12 hónap = 8333 Ft/hó 8.333 Ft/10000 tulajdoni hányad = 0,83 Ft/tulajdoni hányad Ez a lakásoknál pl. 60, 129, vagy 298 százalékos tulajdoni hányad esetében 61/10000 th= havi 51 Ft 129/10000 th= havi 107 Ft 298/10000 th= havi 247 Ft Ha az épületben saját gázkazánnal történik a fűtés, akkor - ha a fizetési előírás 120 Ft/légköbméter - és az éves várható megtakarítás kb. 587.880 Ft - akkor az havi 48.990 Ft-ot jelent, ami - légköbméterenként 6,40 Ft Ez pedig 186 légköbméteres lakásnál havi 1190 Ft, 233 légköbméteres lakásnál 1491 Ft, 326 légköbméterrs lakásnál 2086 Ft/hó összeget jelent. A végső értékeket tehát a ház adottságai határozzák meg. Dr. Bék Ágnes felhívta a figyelmet arra, hogy a közös képviselők a későbbi viták elkerülése érdekében folyamatosan készüljenek a jövő évi beszámoló közgyűlésre és minden rezsiköltségre vonatkozóan vezessék a megtakarításokat, többlet kiadásokat. Képesek legyenek számszerűen kimutatni az év folyamán jelentkező megtakarításokat, a felhasználásukra pedig készítsenek javaslatot, a lakóközösség igényeinek és kitűzött céljainak ismeretében. A TTOE elnökének előadásáról készült összefoglalót a THT júnuis-július számában adjuk közre.

A rezsicsökkentés érvényesülése a közös költségben

2013. június 30.

A THT és a TTOE lúnius 6-i, „A rezsicsökkentés érvényesülése a közös költségben" című konferenciáján, a címadó témával kapcsolatban dr. Bék Ágnes, a TTOE elnöke kiemelte, hogy az idei közgyűlési időszak egyik visszatérő problémája volt, hogy a tulajdonosok egy része elvárta a közös képviselőktől, hogy automatikusan 10 százalékkal csökkentsék a közös költséget, melynek azonban csak egy részét képezik a kormány által törvényileg is előírt 10 százalékkal csökkenő közüzemi díjak.

A csökkentés azért sem lehet a közös képviselő feladata, mert a közös költség mértékéről, csak a tulajdonosok szavazata alapján születhet döntés a közgyűlésen.
A közös képviselőnek viszont feladata, hogy a tulajdonosokat olyan információkkal lássa el, hogy azok a lehető legtöbb ismeret birtokában hozhassák meg döntéseiket.

Ebbe a körbe tartozik, hogy világos legyen, a 10%-os csökkenés
- az elektromos díj esetében 2013. január 1-től
- a gázdíj esetében 2013. január 1-től
- a víz- és csatornadíj esetében 2013. július 1-től
- a szemétdíj esetében 2013. július 1-től történt meg
- a kéményseprés díja pedig 2013. július 1-től - 4000 Ft-ról 2000 Ft-ra csökken, a 347/2012. (XII. 11.) Korm. 3. § (2) bekezdés szerint

Ezek hatása azonban csak a III-IV. negyedévben lesz érezhető.

A mértéke is változó, mert függ attól, hogy egy társasházban ezek milyen költséghányadot jelentettek eddig.

Például, ha elektromos díjnál 100.000 Ft a megtakarítás egy 40 lakásos társasházban, akkor:
100.000 Ft/12 hónap = 8333 Ft/hó
8.333 Ft/10000 tulajdoni hányad = 0,83 Ft/tulajdoni hányad

Ez a lakásoknál pl. 60, 129, vagy 298 százalékos tulajdoni hányad esetében
61/10000 th= havi 51 Ft
129/10000 th= havi 107 Ft
298/10000 th= havi 247 Ft

Ha az épületben saját gázkazánnal történik a fűtés, akkor
- ha a fizetési előírás 120 Ft/légköbméter
- és az éves várható megtakarítás kb. 587.880 Ft
- akkor az havi 48.990 Ft-ot jelent, ami
- légköbméterenként 6,40 Ft

Ez pedig 186 légköbméteres lakásnál havi 1190 Ft, 233 légköbméteres lakásnál 1491 Ft, 326 légköbméterrs lakásnál 2086 Ft/hó összeget jelent.

A végső értékeket tehát a ház adottságai határozzák meg.

Dr. Bék Ágnes felhívta a figyelmet arra, hogy a közös képviselők a későbbi viták elkerülése érdekében folyamatosan készüljenek a jövő évi beszámoló közgyűlésre és minden rezsiköltségre vonatkozóan vezessék a megtakarításokat, többlet kiadásokat.

Képesek legyenek számszerűen kimutatni az év folyamán jelentkező megtakarításokat, a felhasználásukra pedig készítsenek javaslatot, a lakóközösség igényeinek és kitűzött céljainak ismeretében.

A TTOE elnökének előadásáról készült összefoglalót a THT júnuis-július számában adjuk közre.

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

Lakcím csak feltétellel? Változnak a betelepülés szabályai 2025. augusztus 1.
Közérthető keretek között szabályozza a kormány a helyi önazonosság védelmét szolgáló új eszközök alkalmazását. A 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet a lakcímbejelentéstől az adásvételi szerződések hirdetményes közléséig számos újdonságot tartalmaz.

Alapítvány lakásszövetkezeti keretek között – Új lehetőségek a közösségépítésre 2025. július 30.
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről.

Automatikus döntéshozatal, digitális bejegyzés - Mi tudható az új elektronikus nyilvántartási törvényről? 2025. július 29.
Felvételsorozat hatodik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Dr. Németh József partner ügyvéd - Visegrad + Legal, Illés&Németh Ügyvédi Társulás

Az ingatlan-nyilvántartás változásai az ingatlan-adásvétel tükrében – gyakorlati tapasztalatok 2025. július 28.
2025 januárjában új időszámítás kezdődött az ingatlan-nyilvántartásban: hatályba lépett a 2021. évi C. törvény, amely jelentős reformokat vezetett be az ingatlan-adásvétel és az ehhez kapcsolódó földhivatali eljárások területén. Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesületének elnöke előadásában a legfontosabb gyakorlati tapasztalatokat osztotta meg a közönséggel - különös tekintettel a társasházakat érintő következményekre.


Mi lesz a hibás lízingszerződésekkel? – Fordulatot hozhat a kúriai döntés az ingatlanos ügyekben 2025. július 23.
A devizaalapú lakáslízingekkel kapcsolatos perek gyakran évekre elhúzódnak, és nem ritka, hogy az ingatlanpiac szereplői hosszú ideig nem tudják, milyen jogkövetkezménnyel számolhatnak. A Kúria 2025 júliusában közzétett jogegységi határozata most ebben a kérdésben próbált rendet tenni - az Európai Unió Bírósága által idén tavasszal meghozott C-630/23. számú ítélet alapján. A döntés új keretbe helyezi a devizaalapú lízingszerződések érvénytelenségének következményeit, de a Kúrián belül sem maradt vita nélkül.

50 millió forint, fix 3% kamat – társadalmi egyeztetésen az Otthon Start 2025. július 22.
A Miniszterelnökség társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezetét, amely a lakáspolitika új irányait vetíti elő. Az első lakástulajdon megszerzését támogató konstrukció javaslata július 29-ig véleményezhető.

Egyszerűbb lett a napelemtelepítés és az online közgyűlés 2025. július 19.
2025. július 20-án hatályba lép a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása, amely két fontos újítást vezet be a társasházi közösségek számára. A jövőben egyszerűbbé válik a közös napelemes rendszerek telepítése, és hivatalosan is lehetőség nyílik a közgyűlésen való online részvételre.

Rendeltetésváltás a társasházban – A lakóközösség érdeke elsőbbséget élvezhet 2025. július 16.
Két párizsi ingatlantulajdonos pert indított a városvezetés ellen, miután nem kaptak engedélyt üzlethelyiségeik lakáscélú vagy turisztikai hasznosítására. Az ügy tanulságos lehet minden társasházi közösség számára, ahol felmerül a rendeltetésmódosítás kérdése.

Kötelező nyilvántartás jön az elektromos autótöltők üzemeltetőinek 2025. július 9.
Országos nyilvántartás indul az elektromos járművek töltését biztosító szolgáltatókról. A Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) 2025. július 23-ától kezdve nyilvánosan elérhető adatbázist vezet minden töltőberendezés-üzemeltetőről és elektromobilitási szolgáltatóról. A rendelet akár olyan társasházakat is érinthet, ahol saját vagy közös töltőállomás működik.

Kétharmados döntés, hivatalos betekintés – mit jelent a társasházaknak az új szabályozás? 2025. július 2.
A társasházi törvény hatályos módosításait a szakma túlnyomó része már ismeri: az alapító okirat közös tulajdont érintő változtatásaihoz immár kétharmados többség szükséges. A szabályozás azonban nem állt meg itt. A háttérben az ingatlan-nyilvántartási törvény is módosult, amely több ponton érinti a közös képviselők gyakorlati feladatait. Az alábbiakban a legfontosabb új rendelkezésekből válogatunk, közérthető magyarázatokkal.

Ha bérbe adom, ha eladom - Tűzvédelmi biztonság az ingatlanpiacon 2025. június 30.
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva.

Jegyzői felszólítás után felmondott a közös képviselet 2025. június 27.
A társasházunk közös képviseletét ellátó X Kft.-t a társasház helye szerint illetékes Jegyző - tulajdonostárs által indított törvényességi és felügyeleti eljárás eredményeként - ún. törvényességi felhívásban intézkedésekre szólította fel. A Kft. a felhívás kibocsátásának napján 30 napos határidővel felmondta a társasház közös képviseletét. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.

Meghosszabbított határidő, változatlan kötelezettség – Mire figyeljenek a közös képviselők a regisztráció során? 2025. június 25.
Bár a társasházi képviselők regisztrációjára megszabott május 1-jei határidőt végül meghosszabbították, ez nem jelenti azt, hogy a társasházi törvény új előírásai háttérbe szorultak volna. A regisztrációs kötelezettség minden társasházra vonatkozik, és a hatósági ügyintézés során már most is számos esetben elvárás a regisztrált státusz igazolása. Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a THT jogi szakértője konferencia-előadásában a közös képviselők nyilvántartásba vételének célját, jogi hátterét és gyakorlati lebonyolítását ismertette, kiemelve azokat a szempontokat, amelyek a határidő meghosszabbítása után is változatlanul érvényesek.

Pénzt kaphat, aki energiahatékonyabbá teszi a lakását – új szabályok léptek életbe 2025. június 23.
Az energiahatékonysági beruházásokat ösztönző szabályok a társasházi lakástulajdonosoknak is kedvezhetnek. Mostantól kiszámíthatóbbá és átláthatóbbá válik, hogy mennyi pénzbeli ellenszolgáltatás járhat egy-egy jól dokumentált, hitelesített lakásfelújítás után. Ráadásul a nagyvállalatoknak előírt energiamegtakarítás egy jelentős részét kötelező lesz lakóépületek felújítása révén elérni - ami tovább növelheti a lakossági érdekeltséget.

A közös tulajdon és társasházi alapító okiratok bejegyzése – Változások az ingatlan-nyilvántartásban 2025. június 23.
A Kormány 153/2025. (VI. 19.) rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló végrehajtási rendelet több pontját is módosítja. Az új szabályok célja az ingatlanforgalom biztonságának növelése és az egységes jogalkalmazás biztosítása. A változások közvetlenül érintik a közös tulajdon használatára vonatkozó jogok bejegyzését, a közgyűlési határozatok alapján módosított alapító okiratokat, valamint a közjegyzői eljárásokat is.

Kilenc ingatlaniroda áll bíróság elé tisztességtelen szerződések miatt 2025. június 19.
A Pest Vármegyei Főügyészség kilenc ingatlanközvetítő céggel szemben indított közérdekű pert a fogyasztói jogokat sértő, tisztességtelen szerződési feltételek miatt. A perek tétje nem csupán az érintett vállalkozások gyakorlata, hanem a jövőben alkalmazható szerződésminták jogszerűsége is.

Devizahitel károsultak: visszajár a pénz? 2025. június 18.
Kevés olyan pénzügyi esemény volt a rendszerváltás utáni Magyarországon, amely akkora társadalmi feszültséget és hosszú távú következményeket okozott volna, mint a devizahitelek kérdése. A 2000-es évek elején és közepén a lakosság tömegesen fordult az akkor vonzónak tűnő svájci frank és euró alapú kölcsönök felé.

Hatályba lép a helyi önazonosság védelméről szóló törvény 2025. június 17.
2025. július 1-jétől életbe lép a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény. Az új szabályozás hátterében az a társadalmi és politikai szándék áll, hogy a települések - különösen a túlzott népszerűség miatt átalakuló üdülőövezetek - saját hatáskörben dönthessenek a fejlődés üteméről és irányáról, sőt akár arról is, ki költözhet be és ki nem.

Külön gazdálkodó lépcsőházak a társasházban 2025. június 13.
Több lépcsőházból álló társasház esetén jogszerű, ha a lépcsőházak külön gazdálkodnak, miközben a társasház szervezetileg és számvitelileg egységet alkot? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.

Kéményproblémák a társasházban – mit tehet a közös képviselő? 2025. június 12.
A társasházi épületekben közös tulajdonban álló rendszerek - így a kémények - fenntartása gyakran okoz vitás helyzeteket, különösen akkor, ha azok állapota leromlik, de a használatuk csak néhány lakástulajdonos érdekeit szolgálja. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.