THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
3D BIM modellezés a létesítménygazdálkodás támogatásában2024. szeptember 5. |
|---|
 Az épületek tervezése, kivitelezése és üzemeltetése mind egyre komplexebb folyamatokat foglal magában, ami kihívást jelenthet az építőipar és a létesítménygazdálkodás számára is. E kihívások kezelésére az egyik legmodernebb technológiai megoldás a BIM (Building Information Modeling), azaz Épületinformációs Modellezés, amely a digitális létesítménygazdálkodás kulcsfontosságú eleme.
|
|
Mi is az a BIM modell? A BIM, vagy Épületinformációs Modellezés, nem csupán egy 3D épületmodell, hanem egy olyan digitális módszertan, amely integrálja a különböző építészeti és műszaki adatokat egy közös platformra. Ennek eredményeként a tervezők, mérnökök, kivitelezők és üzemeltetők egyaránt valós időben hozzáférhetnek az épülettel kapcsolatos információkhoz, ezzel biztosítva az együttműködés hatékonyságát és a döntéshozatal megalapozottságát. Egy BIM modell nem csak az épület fizikai tulajdonságait rögzíti, hanem tartalmazhatja a gépészeti, elektromos rendszereket, valamint az épület karbantartási adatait is, mint például az utolsó karbantartás dátuma, vagy a gépek működési ideje. Ezáltal egy olyan adatbázist biztosít, amely minden létesítménygazdálkodási feladat számára naprakész információt szolgáltat.
Hogyan segíti a BIM modell a létesítménygazdálkodást? A BIM modellezés nem csak az építés előtt, hanem az üzemeltetés során is rendkívül hasznos. Amikor egy létesítményt üzemeltetünk, szükség van a karbantartási igények, eszközök és rendszerek folyamatos nyomon követésére. A hagyományos módszerekkel ez gyakran nehézkes, pontatlan lehet, és rengeteg papírmunkával jár. Itt jön képbe a BIM, amely képes integrálni az épület fizikai adatait a kapcsolódó karbantartási és üzemeltetési információkkal. A BIM alapú létesítménygazdálkodási rendszerek - melyeket gyakran CAFM (Computer Aided Facility Management) rendszereknek is neveznek - lehetővé teszik, hogy az üzemeltetők gyorsan hozzáférjenek az épület minden aspektusához, legyen az egy eszköz állapota vagy egy bérleti szerződés. A rendszer átláthatóbbá és kezelhetőbbé teszi az épület teljes életciklusát, ezáltal növelve a hatékonyságot és csökkentve a hibalehetőségeket.
A BIM modellezés előnyei a létesítménygazdálkodásban 1. Karbantartásmenedzsment: A BIM modellben szereplő részletes információk alapján az üzemeltetők nyomon követhetik a karbantartási igényeket, és pontosan tervezhetik a szükséges beavatkozásokat. Az eszközök és rendszerek állapotát, garanciális adatait is nyomon lehet követni, ami csökkenti a váratlan meghibásodások esélyét. 2. Eszközmenedzsment: A BIM modell lehetőséget ad arra, hogy minden eszközhöz hozzá legyenek rendelve a pontos műszaki adatok, karbantartási előzmények, valamint beszerzési és garanciális információk. Így könnyebb a raktárkészletek és eszközök kezelése, valamint a költségoptimalizálás. 3. Takarításszervezés: Az épület helyiségeinek pontos felmérésével a takarítási feladatok is jobban szervezhetőek, ami javítja a hatékonyságot és csökkenti a felesleges költségeket. 4. Energiahatékonyság és költségcsökkentés: A BIM modellek segítségével optimalizálni lehet az energiafogyasztást, mivel pontos adatok állnak rendelkezésre az épület hűtési, fűtési és egyéb rendszereiről. Így az energiafelhasználás is hatékonyabban tervezhető. 5. Pontos ütemezés és előrejelzés: Az épület üzemeltetési feladatai könnyebben ütemezhetők és nyomon követhetők a BIM alapú rendszerekben, így elkerülhetők a késedelmek és a nem várt költségek. A jövő létesítménygazdálkodása: BIM és digitális platformok A létesítménygazdálkodás jövője egyértelműen a digitális rendszerek irányába halad. A BIM modellezés lehetővé teszi az épületek valós idejű, pontos nyomon követését, amely nem csak az üzemeltetést könnyíti meg, de a hosszú távú döntéshozatalt is támogatja. Az épületek teljes életciklusa során rendelkezésre álló adatok alapján pontosabb tervezést, hatékonyabb üzemeltetést és alacsonyabb költségeket lehet elérni. Összességében a 3D BIM modell nem csak az építési, hanem az üzemeltetési folyamatokat is hatékonyabbá teszi, elősegítve a fenntartható és gazdaságos létesítménygazdálkodást. Azok a cégek, amelyek már most kihasználják a BIM adta lehetőségeket, jelentős előnyre tehetnek szert az épületeik fenntartásában és hosszú távú gazdálkodásában. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
2025. július 1-jétől életbe lép a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény. Az új szabályozás hátterében az a társadalmi és politikai szándék áll, hogy a települések - különösen a túlzott népszerűség miatt átalakuló üdülőövezetek - saját hatáskörben dönthessenek a fejlődés üteméről és irányáról, sőt akár arról is, ki költözhet be és ki nem. 
Ötmilliárd forintos keretösszeggel indult el a lakossági távhőpályázat, amely a távhőfelhasználás mérhetővé és szabályozhatóvá tételében nyújt segítséget. A 100 százalékos támogatásnak köszönhetően összesen akár 200 ezer háztartás fizetheti majd a jövőben a tényleges fogyasztása alapján a fűtést, ezzel jelentős megtakarításokat érve el. 
A társasházkezelés évtizedeken át papíralapú nyilvántartásokra, személyes ügyintézésre és hosszadalmas adminisztrációra épült. Azonban a modern technológia fejlődése lehetőséget teremtett arra, hogy ezek a folyamatok gyorsabbá, átláthatóbbá és hatékonyabbá váljanak. Gosuly Jolán az eHÁZ.hu/Info Sierra Kft. ügyfélkapcsolati igazgatója mutatta be az eHÁZ 2025 platformot. 
Több lépcsőházból álló társasház esetén jogszerű, ha a lépcsőházak külön gazdálkodnak, miközben a társasház szervezetileg és számvitelileg egységet alkot? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházi épületekben közös tulajdonban álló rendszerek - így a kémények - fenntartása gyakran okoz vitás helyzeteket, különösen akkor, ha azok állapota leromlik, de a használatuk csak néhány lakástulajdonos érdekeit szolgálja. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
Románia lakáspiaca megtorpanni látszik. A lassulás hátterében gazdasági bizonytalanság, szigorodó hitelezés és emelkedő építési költségek állnak. 
Felvételsorozat harmadik része az Ingatlan 2024 - Ingatlankezelők, -beruházók, -közvetítők, és -felújítók napja előadásaiból. Előadó: Dén Mátyás András, projektvezető - Info Sierra Kft. 
Kerekasztal-beszélgetés az átkötési kampányról az Alfa Vienna Insurance Group Biztosító Zrt., az Allianz Hungária Zrt., a Generali Biztosító Zrt., a Magyar Nemzeti Bank, és a Netrisk Magyarország Kft. szakembereivel. 
Olvasónk arra volt kíváncsi, hogyan egyeztethetők össze a háztartási gépek működése során keletkező zajok a csendrendeletben rögzített határértékekkel, különös tekintettel a társasházi házirend szabályozási lehetőségeire. Jogi szakértőnk az alábbiakban válaszol a felvetésre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
A Magyar Bankszövetség több tagja az Alkotmánybírósághoz fordult a lakossági kamatstop szabályozásának megsemmisítését kérve. A pénzintézetek szerint az intézkedés aránytalanul és alaptörvény-ellenesen avatkozik be a meglévő magánjogi szerződésekbe. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
Bár a magyar bankok európai összehasonlításban is versenyképes kamatfelárat kínálnak, egy 20 millió forintos lakáshitel esetén a magyar hitelfelvevők összességében mintegy 5,7 millió forinttal többet fizetnek vissza, mint a közép-európai átlag. 
2025. május 27-étől új hivatalos lista érvényes a „kivett" jogcímű és rendeltetésű ingatlanokra vonatkozóan. A Földhivatali Portálon elérhető táblázat részletesen tartalmazza, milyen megnevezések alkalmazhatók az ingatlan-nyilvántartásban. 
Megjelent a THT - Társasházi és Ingatlanpiaci szaklap májusi száma. A tartalomból. 
A válaszok hozzájárulnak ahhoz, hogy pontosabb képet kapjunk a gyakorlatban felmerülő igényekről, és a jövőben hasznosabb szakmai anyagokkal, eszközökkel tudjuk segíteni munkájukat. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
