THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
3D BIM modellezés a létesítménygazdálkodás támogatásában2024. szeptember 5. |
|---|
 Az épületek tervezése, kivitelezése és üzemeltetése mind egyre komplexebb folyamatokat foglal magában, ami kihívást jelenthet az építőipar és a létesítménygazdálkodás számára is. E kihívások kezelésére az egyik legmodernebb technológiai megoldás a BIM (Building Information Modeling), azaz Épületinformációs Modellezés, amely a digitális létesítménygazdálkodás kulcsfontosságú eleme.
|
|
49 690 HUF
Prémium minőségű NOTRAX Szennyfogó szőnyeg 380 Swisson Classic XT 90x150 cm
 Érdekel → |
|
Mi is az a BIM modell? A BIM, vagy Épületinformációs Modellezés, nem csupán egy 3D épületmodell, hanem egy olyan digitális módszertan, amely integrálja a különböző építészeti és műszaki adatokat egy közös platformra. Ennek eredményeként a tervezők, mérnökök, kivitelezők és üzemeltetők egyaránt valós időben hozzáférhetnek az épülettel kapcsolatos információkhoz, ezzel biztosítva az együttműködés hatékonyságát és a döntéshozatal megalapozottságát. Egy BIM modell nem csak az épület fizikai tulajdonságait rögzíti, hanem tartalmazhatja a gépészeti, elektromos rendszereket, valamint az épület karbantartási adatait is, mint például az utolsó karbantartás dátuma, vagy a gépek működési ideje. Ezáltal egy olyan adatbázist biztosít, amely minden létesítménygazdálkodási feladat számára naprakész információt szolgáltat.
Hogyan segíti a BIM modell a létesítménygazdálkodást? A BIM modellezés nem csak az építés előtt, hanem az üzemeltetés során is rendkívül hasznos. Amikor egy létesítményt üzemeltetünk, szükség van a karbantartási igények, eszközök és rendszerek folyamatos nyomon követésére. A hagyományos módszerekkel ez gyakran nehézkes, pontatlan lehet, és rengeteg papírmunkával jár. Itt jön képbe a BIM, amely képes integrálni az épület fizikai adatait a kapcsolódó karbantartási és üzemeltetési információkkal. A BIM alapú létesítménygazdálkodási rendszerek - melyeket gyakran CAFM (Computer Aided Facility Management) rendszereknek is neveznek - lehetővé teszik, hogy az üzemeltetők gyorsan hozzáférjenek az épület minden aspektusához, legyen az egy eszköz állapota vagy egy bérleti szerződés. A rendszer átláthatóbbá és kezelhetőbbé teszi az épület teljes életciklusát, ezáltal növelve a hatékonyságot és csökkentve a hibalehetőségeket.
A BIM modellezés előnyei a létesítménygazdálkodásban 1. Karbantartásmenedzsment: A BIM modellben szereplő részletes információk alapján az üzemeltetők nyomon követhetik a karbantartási igényeket, és pontosan tervezhetik a szükséges beavatkozásokat. Az eszközök és rendszerek állapotát, garanciális adatait is nyomon lehet követni, ami csökkenti a váratlan meghibásodások esélyét. 2. Eszközmenedzsment: A BIM modell lehetőséget ad arra, hogy minden eszközhöz hozzá legyenek rendelve a pontos műszaki adatok, karbantartási előzmények, valamint beszerzési és garanciális információk. Így könnyebb a raktárkészletek és eszközök kezelése, valamint a költségoptimalizálás. 3. Takarításszervezés: Az épület helyiségeinek pontos felmérésével a takarítási feladatok is jobban szervezhetőek, ami javítja a hatékonyságot és csökkenti a felesleges költségeket. 4. Energiahatékonyság és költségcsökkentés: A BIM modellek segítségével optimalizálni lehet az energiafogyasztást, mivel pontos adatok állnak rendelkezésre az épület hűtési, fűtési és egyéb rendszereiről. Így az energiafelhasználás is hatékonyabban tervezhető. 5. Pontos ütemezés és előrejelzés: Az épület üzemeltetési feladatai könnyebben ütemezhetők és nyomon követhetők a BIM alapú rendszerekben, így elkerülhetők a késedelmek és a nem várt költségek. A jövő létesítménygazdálkodása: BIM és digitális platformok A létesítménygazdálkodás jövője egyértelműen a digitális rendszerek irányába halad. A BIM modellezés lehetővé teszi az épületek valós idejű, pontos nyomon követését, amely nem csak az üzemeltetést könnyíti meg, de a hosszú távú döntéshozatalt is támogatja. Az épületek teljes életciklusa során rendelkezésre álló adatok alapján pontosabb tervezést, hatékonyabb üzemeltetést és alacsonyabb költségeket lehet elérni. Összességében a 3D BIM modell nem csak az építési, hanem az üzemeltetési folyamatokat is hatékonyabbá teszi, elősegítve a fenntartható és gazdaságos létesítménygazdálkodást. Azok a cégek, amelyek már most kihasználják a BIM adta lehetőségeket, jelentős előnyre tehetnek szert az épületeik fenntartásában és hosszú távú gazdálkodásában. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a THT jogi szakértője a társasházi képviselők regisztrációs kötelezettségének földhivatali tapasztalatairól számolt be a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n. A több mint négyszáz ügyön alapuló gyakorlati tapasztalat azt mutatja, hogy az eljárás még mindig tele van bizonytalansággal, hibás bejegyzésekkel és értelmezési zavarokkal. 
A 12/2026. (II. 3.) Korm. rendelet egyszeri, 30 százalékos mértékű rezsikedvezményt biztosít a lakossági fogyasztók számára a 2026. januári fűtési időszakhoz kapcsolódóan. A kedvezmény földgázra, villamos energiára és távhőre egyaránt kiterjed, de a jóváírás módja szolgáltatásonként és számlázási formánként eltér. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb gyakorlati szabályokat. 
Idén hat vidéki városban és Budapesten rendezzük meg a THT éves roadshowját, a rendezvényeken a THT előfizetői díjmentesen átvehetik vadonatúj kiadványunkat, melynek címe: „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése Karbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026". 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
Egyszerű online jelentkezés, szaldóvédelem invertercsere esetén is, előny vidéki kistelepüléseknek és a szaldóból kiesőknek - elindult az Otthoni Energiatároló Program. 
A közös képviselők és a társasházkezelők sokszor szembesülnek azzal a problémával, hogy az általuk kezelt házakban olyan mértékben elszaporodnak a tennivalók, hogy azok már nem, vagy kevésbé átláthatók az Excel-alapú nyilvántartásokból. Ezt a problémát ismerte fel Gáts Bence, aki egy olyan komplex feladatkezelő rendszert álmodott meg, mely nagymértékben egyszerűsíti a képviseletek munkáját. 
Ideiglenes változtatási tilalom lépett hatályba a XI. kerületben, a Karinthy Frigyes út 17. szám környezetét érintő telektömbre. Az önkormányzat döntése a hosszú távú településrendezési célok biztosítását szolgálja, miközben a kerületben jelenleg 19 kiemelt beruházás zajlik. 
Felvételsorozat második része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Halmos László, projektvezető - FEAK Független Energetikai Adatközpont Zrt. 
A rendkívüli hideg miatti többletfogyasztás költségeit átvállalja az állam: a kormány 30 százalékos kedvezményt biztosít a januári gáz- és távhőszámlákból, valamint segítséget ad az elektromos fűtést használóknak is - jelentette be Gulyás Gergely a Kormányinfón. 
Egy padlástér-beépítés után évekkel derül ki, hogy a tetőszerkezetet szakszerűtlenül kivitelezték, sőt életveszélyessé vált. Az új tulajdonos joggal teszi fel a kérdést: ki viselje a bontás és az újjáépítés költségét - ő maga, az eladó vagy az egész társasház? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A RENOINVEST projekt harmadik nemzetközi kerekasztal-találkozóján a részt vevő országok - Ausztria, Magyarország és Szlovénia - eltérő intézményi háttérrel és lakáspiaci szerkezettel dolgoznak, mégis hasonló akadályokat azonosítottak: kiszámíthatatlan támogatási rendszerek, széttagolt jogszabályi környezet, nehezen előkészíthető társasházi projektek és óvatos banki hitelezés. Összefoglalónk második részében arról az eszmecseréről számolunk be, hogyan lehetne a bankot, a kivitelezőt és a lakóközösséget egyetlen, működőképes láncba szervezni. 
Módosítottak az Otthontámogatási programon: évi nettó egymillió forintos vissza nem térítendő támogatás válik elérhetővé a közszolgálat szélesebb köre számára, miközben a korábban felvett lakáshitelekhez kapcsolódó bejelentési határidő is újranyílik. A friss kormányrendeletek pontosítják a munkáltatói kölcsönök elszámolását, rendezik a határozott idejű jogviszonyok kérdését, és kimondják: az Otthontámogatás összege nem vonható végrehajtás alá. 
A 2025 végén megjelent 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelettel és a hozzá kapcsolódó jogszabály-módosításokkal foglalkozó összeállításunk második részében többek között a rendeltetésváltás, a telekalakítás és az e-naplóval kapcsolatos pontosítások szerepelnek. Ezek közvetlenül befolyásolhatják a határidőket, az adminisztrációt és végső soron a beruházás költségét. 
Döntött az Alkotmánybíróság a napelemes szaldó elszámolás megszüntetéséről szóló jogvitában. A testület szerint a szabályozás módosítása nem alkotmányellenes, és nem sérti sem a szerzett jogokat, sem a tulajdonhoz való jogot. A határozat nemcsak a háztartási napelemeseket érinti, hanem általános tanulságokat hordoz az energetikai beruházások jogi megítéléséről is. 
Fazekas Csilla, a Budavári Önkormányzat alpolgármestere párbeszédet kezdeményezett a választókerület érintett polgármestereivel a rövidtávú lakáskiadás (Airbnb) belső kerületekre gyakorolt hatásairól. A politikus szerint a jelenség mára nem pusztán lakhatási kérdés, hanem városstratégiai ügy. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon Dén Mátyás András, a MITOE elnökségi tagja és a THT szaklap főszerkesztője foglalta össze az elmúlt évek munkáját és a további célokat. Átfogó képet adott arról, hogyan épült fel az ország egyik legaktívabb társasházi érdekképviselete, és mi motiválja a szervezetet abban, hogy a hazai ingatlanpiaci szereplők számára hasznos szolgáltatásokat és szakmai támaszt nyújtson. 
Egy társasházban a szemétledobó fenntartása évek óta jelentős költséget visz el (duguláselhárítás, fertőtlenítés, rovarirtás). A közgyűlés a lezárás mellett döntött, de néhány tulajdonos nem hajlandó elfogadni a változást, és a nyilvánossággal fenyeget? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A THT (Társasházi és Ingatlanpiaci Szaklap) és a MITOE (Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete) együttműködésének újabb mérföldköve, hogy a megállapodásnak köszönhetően 2026 teljes évében minden aktív THT-előfizető számára megnyílik a THT AI használatának lehetősége. A társasházi szakmai tudás digitális formában, gyorsan elérhetően, a napi gyakorlatot közvetlenül segítő szolgáltatásként válik hozzáférhetővé. 
Bécsben tartották meg a RENOINVEST projekt harmadik nemzetközi kerekasztal-találkozóját, amelyen pénzügyi, szakpolitikai, műszaki és piaci szereplők közösen keresték a választ arra, miként gyorsíthatók fel az épületfelújítások. A tanácskozás egyik alapvető kiindulópontja az volt, hogy az európai épületállomány energetikai megújítása hosszú távon nem finanszírozható kizárólag állami és uniós támogatásokból. A valódi kérdés ezért az, hogyan vonható be érdemben a magántőke a társasházi és önkormányzati felújításokba. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
